为什么现在很少有银行支持二抵业务？长沙银行有房屋二抵业务吗?

所谓二抵业务指的是将可以抵押的资产进行二次抵押从银行获得资金，就目前来看，能做二次抵押的银行比较少。那为什么现在很少有银行支持二抵业务呢？

一、高风险

二抵业务是指将已经抵押的房产的剩余价值进行抵押，具体可贷金额的上限为房屋评估价值乘以一定的比例减去客户所剩贷款余额。借款人不还钱，拍卖房产，优先偿还第一抵押的银行，再次偿还二次抵押的银行。这样的业务模式主要有以下两个风险点：

将来房产拍卖时，如果房价有所下跌或者有价无市，导致拍卖价格不高，可能没有足够的资金偿还给接受二次抵押的银行。

如果客户按时归还第一抵押的银行，不还二次抵押的银行，房产拍卖产生的纠纷也可能令接受二次抵押的银行难以招架。

正是基于这样的风险点，很多银行对于二抵业务是非常谨慎的，最多也只是接受在本行抵押的房产进行二次抵押。

二、强监管

银行相继爆出这样或那样的问题，金融市场的违约率也不断攀升。目前的银行业也许不是最难的时候，但却是最受监管关注的时候。守着头条的财经频道，可以看到各种监管机构给银行下的罚单。

近期工商银行、农业银行、兴业银行等不少大银行也因“住房按揭贷款管理不规范”收到银监会的罚单。朋友圈也被中信银行的经营性贷款违规流入房市刷屏。在这样强度的监管态势下，即使真有二抵业务，银行也不愿意接。

三、房价

二抵业务想要做起来，最根本的支撑就是房价要稳，至少不能降。哪家银行敢对外宣称自己接受二次抵押，可能最先找上门来的不是做过房贷的人，而是那些急缺资金的房地产开发公司。

一些小的房地产开发公司为什么频频开不下去了，就是因为各大银行几乎都对于流入房地产市场的资金做了严控。严控发放贷款给房地产开发公司就是表明了银行对房地产市场审慎的态度。我认为银行的风险偏好并不允许其对房价有过分的信心。如果大面积二抵做起来，房价下跌了，银行跑都跑不及。

从上面三个因素可以看出，二抵业务是有着很大的风险，而且它存在的前提就是必须要有坚挺的房价做支撑。客观条件太多，银行对于风险的担心，导致了二抵业务难以推行。

为什么现在很少有银行支持二抵业务？长沙银行有房屋二抵业务吗?

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