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用房子做抵押贷款,房子抵押贷款最多可以贷多少年

来源:长沙贷款日期:2021-11-02 08:40:01浏览:293
用房子做抵押贷款,房子抵押贷款最多可以贷多少年

用房子做抵押贷款,房子抵押贷款最多可以贷多少年 ,房子抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么银行房子抵押贷款需要什么条件,怎么办理呢?

房子抵押贷款条件

房子抵押贷款条件

房子抵押贷款条件

1、房屋的年限要在20年之内、房屋的面积要大于50平米、房屋要有较强的变现能力;

2、一般是房龄+借款人年龄男性不得超过65岁,女性不得超过60岁;

3、具有良好的征信情况和消费意愿,有稳定的收入和还款能力;

4、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通。

房子抵押贷款办理流程

房子抵押贷款办理流程

房子抵押贷款办理流程

1、准备好材料提出申请;

2、办理借款合同,且由银行代办保险,办理产权抵押登记和公证;

3、借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同;请在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节;

4、接受银行审查,并确定贷款额度;

5、银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

房子抵押贷款的注意事项

房子抵押贷款的注意事项

房子抵押贷款的注意事项

1、并不是所有的房屋都能用于抵押

银行对申请办理抵押贷款的房屋有严格限制:符合国家相关规定可上市交易的房产,拥有完全产权且处于非按揭状态,即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房,处于拆迁状态的房产,未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。值得提醒的是,抵押贷款中的房产仍可继续居住或出租。

2、对房龄、借款人年龄的限制

并不是所有的房屋都能作抵押。对房龄也有要求,一般为小于25年。同时,银行对申请人的年龄也有限制,一般为房龄+借款人年龄男性不超过65岁,女性不超过60岁,所以借款人在打算抵押贷款时要咨询好相关事宜。

3、贷款年限成数限制

与二手房按揭贷款相比,抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为20年,申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外,银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定,一般要求单笔贷款额最低为30万元。除了房屋的具体情况外,借款人的资质高低也会对申请贷款年限产生影响。

4、贷款用途有明确界定

抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段,但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款,银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比较严格,需要借款人提供相关的用途证明,比如用作购房的,需要提交购房合同,装修需提供装修合同。

用房子做抵押贷款,房子抵押贷款最多可以贷多少年

用房子做抵押贷款,房子抵押贷款最多可以贷多少年

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