按揭房产抵押贷款需要什么资料-【长沙房产抵押贷款】

按揭房产抵押贷款需要什么资料-【长沙房产抵押贷款】，按揭房产抵押贷款有什么流程？按揭房产抵押贷款顾名思义就是抵押的房子再次进行抵押贷款。很多人可能就觉得这是根本不可能的。那么按揭房能不能办理按揭房产抵押贷款呢？今天我们就和小编一起来看一下吧，还有我们在办理按揭房产抵押贷款有什么需要注意的？

按揭房产抵押贷款条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;用于个人房产二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且是房屋的抵押权人;房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全。

2、申请二次抵押贷款之前不能有逾期记录：我们知道，贷款机构最反感的其实就是逾期还款，如果发生这种情况，要再次申请贷款可谓难上加难。房屋二次抵押贷款也是如此，如果第一次申请房屋抵押贷款之后有了逾期记录，那么二次抵押贷款是非常难的。

3、房子尚有抵押价值：在首次申请房屋抵押贷款的时候，贷款额度一般是房屋评估价值的70%，而二次抵押贷款可以再次获得房屋评估价值20%的贷款额度，共计房屋评估价值90%的贷款额度。但是，如果房屋剩余价值过低，那么获得的额度基本没有什么意义，贷款机构也未必会同意。因此，申请房屋价值不能太低。

4、借款人提交相关资料并提出申请;专业评估机构对抵押物进行评估;银行审核二次抵押资料，办理相关手续;担保公司垫资解压;重新办理抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。

按揭房产抵押贷款步骤

1.提供资料；

2.评估房产；

3.银行审核资料并办理相关手续；

4.赎回房产并解押；

5.抵押登记；

6.重新开始还款。

按揭房产抵押贷款在办理时需要注意一些问题

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率更高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率更高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果次的抵押合同约定需要经过抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值

是二次抵押贷款的权利价值不得超出次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

按揭房产抵押贷款需要什么资料-【长沙房产抵押贷款】

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