用房产证抵押贷款需要什么资料-【长沙房产证抵押贷款】
用房产证抵押贷款需要什么资料-【长沙房产证抵押贷款】, 对于房产证抵押贷款,相信很多人并不陌生。现如今,房产证抵押贷款已成为一种常见的贷款方式,不过对比汽车贷和信用贷,房产证抵押贷款的申办流程和需要了解的知识要更复杂一些。而很多人对房产证抵押贷款还不是很了解,跟着一起来看看关于房产证抵押贷款的详细介绍吧!
长沙房产证抵押贷款所需资料
长沙房产证抵押贷款所需资料
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
房产证抵押贷款高额度的条件
房产证抵押贷款高额度的条件
目前长沙地区常规的额度是抵押物的6-7成,前提条件是加上本笔贷款,负债占资产比的70%以内,稳稳当当的6-7成没问题。
如果做到7成以上,长沙地区目前能做的产品主要是这两类:
1、 银行特定的产品:特定的人群及房产,首先是房产优质、交易活跃、房龄短,目前长沙有指定的200个左右楼盘符合,其次条件就是申请人,笼统的讲,就是征信非常干净,没有什么负债。
2、 担保类公司介入,前提条件抵押物好,流水多,就是给银行和担保公司感觉有充足的还款能力,以偿还利息的同时担保公司会收取相应的担保费。整体的融资成本会增加。
长沙房屋抵押贷款,需要什么要求才可以办理到足够的贷款额和低的贷款利率:
长沙房屋抵押贷款,需要什么要求才可以办理到足够的贷款额和低的贷款利率:
1、在申请时,提供优质的抵押物(房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求,房产变现能力强,具有一定的市场价值)
2、拥有良好不逾期的个人信用记录(一般的房屋抵押银行贷款,都会要求提供最近两年的信用情况,只要没出现连三累六、当前逾期、一不黑二不白三不乱四不差的征信就可以)
3、充足、稳定的近半年个人银行账单(银行包括个人自存的银行,或者公司对公账户的银行,或者是银行代发工资,只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例,符合个人抵押贷款银行要求的就可以)
4、只要个人名下负债率不高(个人的负债包括了名下的房产、信用贷、车贷等等之类负债,通过情况下,银行都不允许个人负债率找过70%,有些严格一些银行就会要求在50%以下,具体根据银行而定,不同的银行有不同的要求)
5、借款人拥有优质的工作单位(优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你,比如实在国企事业单位的,或者是上市企业单位上班的,对于银行的个人抵押贷款利率来说,都是降低房屋抵押银行贷款利率的一大优势)
6、申请人的名下有公司(根据银行最新贷款政策,现在贷款额度超过100万以上额度,不管是用在个人消费上,还是公司经营上,都必须有公司才能超出100万,否则只能在100万以内)。
如果各位想要有充足的贷款额度、更低的贷款利率、更长的贷款期限,那么在你申请房屋抵押银行贷款时,就必须做好以上六方面的贷款准备
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