房子抵押银行能贷款多少钱-【长沙房子抵押贷款】

房子抵押银行能贷款多少钱-【长沙房子抵押贷款】，房子抵押贷款通常是办理大额贷款的杀手锏，因为有房屋作为抵押担保，只要借款人其他硬性资质也没问题，银行放款一般也很痛快。

目前长沙市场上，抵押贷款的可贷额度一般是房产估值的7成，不过这个仅限于70年产权的住宅。像是公寓可以出到6成；别墅、商铺可以到评估值的5成；房子抵押贷款个人最高可贷的额度通常是2000万，超过300万需要有营业执照才能办理。

所以如果你名下有房产，又需要大额资金来周转渡过难关，那么做房子抵押贷款是最好的选择。可以选择等额本息或先息后本还款方式，最长可以的可以贷到20年，随借随还，周转灵活方便。

房子抵押贷款材料

身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

一般材料

房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）;

权利人及配偶的身份证;

权利人及配偶的户口本;

权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）;

收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）;

如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;

如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）;

个人房产材料

1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

2、身份证原件、户口簿原件;

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件;

4、婚姻证明（结婚或未婚证明）;

公司房产材料

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件;

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件;

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）;

4、公司章程、股东会决议/董事会决议 ;

房子抵押贷款可以贷多少钱？

在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。

而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。

注意，这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。

此外，用住宅作为抵押物申请贷款，但如果是消费用途，而非经营用途也就是没有营业执照，额度上限一般在300万。在银行申请300万以上的贷款，除了提供抵押物外，还需要本人名下或直系亲属名下有公司。

房子抵押贷款时要注意什么

1、个人信用记录是否良好

银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的账户，那么申请起来就难了。

2、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，用一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行肯定不会接受，一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

3、你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

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