公寓房可以办理抵押贷款吗(公寓抵押贷款怎么贷)
公寓房一般是商业性质和住宅性质的房产。当需要资金想要办理房屋抵押贷款时,公寓房是可以办理抵押贷款的。
一、公寓房办理抵押贷款的基本条件:
一、公寓房办理抵押贷款的基本条件:
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押;
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、不能办理抵押贷款的房产:
二、不能办理抵押贷款的房产:
1、公益用途房屋:
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押;
2、小产权房:
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款;
3、房龄太久、面积过小的二手房:
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的;
4、未满5年的经济适用房:
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款;
5、部分公房:
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款;
6、文物保护建筑:
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押;
7、违章建筑:
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押;
8、权属有争议的房子:
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押;
9、拆迁范围内的房子:
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
公寓房可以办理抵押贷款吗(公寓抵押贷款怎么贷)
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