房产抵押贷款常见误区，办理房屋抵押贷款常见误区

现如今，拥有一张属于自己的房产证，被人称为人生已经成功了一半。通常只要你有房产，不仅下款成功率高，而且额度更高，利息更低。所以，缺钱时可选择用房产作抵押来应急。但不少人却担心“房子抵押后就不是我的了？”

看到这里，首先了解一下，什么是抵押？

是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

房产抵押流程

选贷款机构：办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，审核要求低，办理速度快。

写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请

评 估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同地区的收费标准也不一样。

审批贷款 签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

办理抵押登记：

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：

1、申请人身份证明、婚姻状况证明；

2、房屋登记申请书；

3、房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

4、国有土地使用证；

5、抵押合同和主债权合同；

6、其他必要材料。

放 款：完成以上所有等待放款即可！

房产抵押贷款常见误区

误区1：房屋抵押后就不属于自己了

虽然抵押了，但是并不代表房子的所有权归属就属于银行。其实抵押房也等同于按揭，按揭房也是房子抵押在银行。房子自己正常住或者出租都是可以的。

房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百，其它的升值空间和价值空间都是属于自己的，并且房屋的使用权是自己的。只要按时还款，所属权还是自己的。

误区2：有优质房产抵押就不需要看征信

有很多初次贷款的人觉得：我都拿房子给你抵押，征信有用吗？

其实，银行要的不是你的房屋，要的是你有还款能力，赚取利息，处置资产也是银行最 后的选择。

而征信是一个人还款能力和还款意愿的体现，如果征信达不到要求，不给你贷款反而是对你的一种保护。

所以有时候即使你房产优质，征信好，银行也不一定会贷款给你。

办理房屋抵押两大要素：征信、房产。

不同的银行都有不同的标准，任何一个方面都影响到能不能贷款的问题。

误区3：一切房产都能做抵押贷款

许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实不然。作为抵押的房产需要满足以下条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2、房屋的面积要大于50平米；

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

通过以上了解，虽然说房子被抵押给银行了，但是并不是说这个房子就归银行了。银行方贷款方拥有的是只是债权，房子的产权还是属于自己的。所以自己住肯定是没问题的，哪怕把已经抵押的房子，进行出租收房租都是合情合法的。

具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。

这期间大概有一年的时间，若在这期间把还款空缺补上，那么借款人就不会无家可归。

房产抵押贷款常见误区，办理房屋抵押贷款常见误区

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