个人房产抵押贷款能贷多少,能贷几年-【长沙房产抵押贷款】
个人房产抵押贷款能贷多少,能贷几年-【长沙房产抵押贷款】,贷款的利率直接关系到贷款申请人的切身利益,是大家主要关注的问题。众所周知,抵押类的贷款产品利率比较低,最常见的的贷款抵押就是房产抵押贷款了。整理出房产抵押贷款的贷款利率、贷款年限以及还款方式,希望对大家有所帮助。
房产抵押贷款条件
房产抵押贷款条件
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,房产抵押贷款不接受异地抵押品。
2、公益用途房屋,根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
3、产权清晰,已取得房产证,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
4、央产房,如果无法提供购房合同或购房协议,或者无法提供上市证明的央产房,也无法进行抵押贷款。
5、不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内,不能是违建物或临时建筑物不能用于抵押。
6、面积太小的房产,银行目前能接受的抵押物面积要大于40平米。
7、未满5年的经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
8、房龄,大部分银行要求不超过30年,优质房产,学区房可相应放宽;
9、文物保护建筑,列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
10、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
11、小产权房,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
12、政策性房产,需要按照银行的相应规定转商之后才能操作银行抵押贷款。
房产抵押贷款期限
房产抵押贷款期限
贷款期限为1-30年,一般情况下最长不超过5年;年龄和贷款的年限总和不超过65。
房产抵押贷款注意事项
房产抵押贷款注意事项
1、签约要求:房屋产权人和共有人必须到银行做正式面签申请和访谈;
2、准备材料:借款人身份证(配偶身份证)、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证;
3、资产评估:由专业三方评估机构对抵押房进行实地勘查、评估;
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