长沙房地产二次抵押贷款可以吗？长沙按揭房可以做二次抵押贷款吗

对于那些已经处理过长沙住房抵押贷款的人，但由于他们仍然需要资本周转和二次房地产抵押，贷款人对二次抵押不太了解，也不知道房地产是否可以进行二次抵押贷款，以及当时二次抵押贷款的贷款利率，这需要我们注意，所以让我们和你一起了解一下。

房地产二次抵押贷款可以吗？

房屋二次抵押是指处于抵押状态的房屋再次抵押，此类房屋的抵押尚未结算。例如，如果你的房子是贷款买的，抵押贷款只有三年，此时处理房地产抵押贷款是二次抵押贷款。根据目前银行的信贷政策，房屋可以处理二次抵押贷款，但房屋二次抵押贷款的门槛相对较高，银行对借款人和房屋都有较高的要求。

办理房屋二次抵押贷款有哪些方式：

①银行办理

如果找银行直接办理，必须在原贷款银行办理，其他银行不能办理房屋二次抵押。需要注意的是，一些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房屋才能办理二次抵押。

②找担保公司办理

找担保公司办理房屋二次抵押贷款的原则是担保公司先垫款结清剩余抵押贷款，再注销抵押登记，从银行取回房产证，最后办理房产证。严格来说，这种方式不是二次抵押，而是提前还款后办理抵押贷款。找担保公司的时候一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。

房地产二次抵押贷款利率是多少？

以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：

1、短期贷款:利率在6个月内为4.35.6个月至1年利率4.35;

2、中长期贷款:一至三年(含三年)利率4.75.3-5年利率4.七五年以上利率4.90;

3、个人住房公积金贷款:利率低于5年(含).七五年以上利率3.25.二次抵押贷款利率将根据申请人的资格情况在基准利率上进行浮动调整。

房地产二次抵押仍存在风险，如下：

(1)贷款利

由于银行或小额贷款机构承受的压力较大，办理二次抵押贷款时，贷款利率往往很高，贷款利率按月计算。一般来说，二次抵押贷款每月支付的贷款利率约为贷款金额的5%。

(2)还款过程无协商

银行在还款过程中对二次抵押贷款有特别严格的要求。在还款过程中，一旦还款人无法还款，银行或小额贷款公司将立即拍卖二次抵押的抵押品，而不给抵押人协商的机会。因此，申请人必须注意还款时间。

(3)申请贷款额度不高

虽然二次抵押程序很简单，但可以申请的贷款金额并不高。根据现行规定，二次抵押贷款的金额不得超过抵押品原值减去原贷款的金额，因此可以申请的贷款将大大降低原贷款金额。

长沙房地产二次抵押贷款可以吗？长沙按揭房可以做二次抵押贷款吗

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