二次抵押与余额抵押是什么关系？长沙按揭房可以做二次抵押贷款吗

二次抵押贷款是指将已做过抵押的抵押物再次进行抵押，从特定放款人处获得贷款。

举个例子：

假设一套房产在银行已做抵押贷款，还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

通俗来说就是：我为了向你借1000元现金，而抵押给你一块价值3000元的金子，之后如果我还需要现金就可以直接向你借价差2000元以内（3000-1000）的金额。

不必还了你1000元现金拿回金子，再押给你金子再进行借款。

一、二次抵押贷款的特点

是不用还清以前的贷款，直接再次抵押（二押）再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

二、二次抵押哪里可以做到最高额度

在按揭的房子，只要红本（房地产权证或房屋所有权证或土地使用权证或购房合同和发票）在手就可以再去抵押一次。当然第一次抵押还有欠银行的钱没还，所以二次抵押的额度还要视第一次抵押未还的款项为准。

国内做最高额抵押的，一般是商业银行或金融机构（有可能做到满额）

三、二次抵押额度如何计算

二押额度=房产价值*抵押成数-未还清的贷款

举例:

王某2018年买了套房子价值200万，首付60万，房贷按揭140万，经过几年房子升值，目前房产价值400万。（抵押成数一般为0.5~0.7）

以抵押成数0.7举例：400万×0.7＝280万，400万减去还欠银行的140万房贷尾款＝260万

四、二次抵押与余额抵押是什么关系

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，有些城市也可以做三次抵押。（只要房子还有空间就可以三次抵押）

但是如果借款人申请银行抵押贷款二次抵押，那么贷款利率就会比一押高出不少，这也是银行为了规避放贷风险（坏账）的一种手段。

国内做余额抵押的常见形式，一般是银行抵押、典当抵押、专业贷款公司抵押、少部分民间抵押（联系金主操作）其他机构的二次抵押贷款等。

二次抵押与余额抵押是什么关系？长沙按揭房可以做二次抵押贷款吗

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