40年公寓能抵押贷款吗（40年的房子能抵押贷款多少钱）

公寓房一般是商业性质的房产，也有住宅性质的。如果40年商业公寓的产权能上市交易，则该房产就能在银行做抵押贷款，但具体能不能通过主要决定于房产和借款者是否能满足以下2个条件:

1、是否符合个人申请条件

如果想申请房屋抵押贷款，这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如银行征信塌糊涂、无稳定收入等。

2、抵押房产是否符合规定

不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，房龄太久、面积过小的二手房，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

公寓抵押贷款的额度

公寓抵押贷款会比住宅类商品房抵押贷款额度稍低，同等面积和房值一样的情况，公寓抵押贷款只能达到5-6成，而住宅类能达到7-8成。

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