房产抵押经营贷怎么操作（长沙房产抵押经营贷款怎么贷款）

1、为什么抵押贷款要有公司？

答:现在大家都说抵押贷款其实全名叫小微企业抵押贷款，因为今年疫情出台贴息政策，支持小微企业，解决小微企业融资难的问题(也就是大家都说的年化3。.85%）

2、我没有公司能做吗？

答:是的，你可以加一家新公司。实际经营的小微企业更低年化3.75%，如果是新公司，可以年化3.85%。

3、最长能做多少年？

答：先息后本最长5年；等额本息最长20年，房本满3个月可归还10年(而且可按30年月还款，减轻还款压力)，新房需要五年时间才能归本

4、有没有20年中途不用归本？归本太麻烦了

答:是的，年化利率高，等额本息不需要在20年内归还。(在这里，银行不是慈善机构，银行也想赚钱。低利率一定要有其他要求，没有完美的银行政策。

5、抵押经营贷款的要求是什么？

答:主要看人、房、公司三个方面:

人:18-69岁以内，近两年信用信息无连续三累六，负债与流水有关；房间:房间年龄不超过40年，面积不小于50平方米(优质学区房可适当放宽)，房地产类型包括正常商品房、别墅、央产房、成本价、合法拍卖房、商务办公(30%)等。公司：更好成立一年以上的科技或贸易公司（新注册公司可以，但可能有拒绝贷款的风险）房地产、金融、娱乐、餐饮、养殖等类型的公司。可以是公司的法人或股东，股东必须占20%以上。等等(如果你想知道一些细节，请问我)

6、抵押经营贷款流程是什么？

答:(没有公司先加公司，有公司省略这一步，公司加得越早越好)1.准备材料：如身份证、户口簿、结婚证等2.房价评估：银行房价一般可以提前评估，确定金额3.面签:银行面签，提交抵押申请4.下户：银行指定的评估公司下户评估5.银行贷款批准：贷款批准函6.公证：到公证处公证7.抵押：建委办理抵押手续：8.贷款：银行经银行批准并办理所有手续后，按合同发放贷款。

7、抵押贷款期房能做吗？

答:没有，需要有房产证才能做到，有些政策性房产需要转商才能做到。

房产抵押经营贷怎么操作（长沙房产抵押经营贷款怎么贷款）

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