房屋抵押贷款怎么做,房屋抵押贷款哪家好
房屋抵押贷款怎么做,房屋抵押贷款哪家好,房屋抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。
房屋抵押贷款要求条件
房屋抵押贷款要求条件
1.贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65周岁。
2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明。
3.良好的信息记录和还款意愿。
4.有适当的职业和稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力。
5.抵押房屋的产权应当清晰,符合国家规定的上市交易条件,且可以进入房地产市场流通,不存在其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划,并具有房产部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。
6.有支付所购房屋首付款的能力;新购买的房屋作为最高额抵押的,必须具有合法有效的购房合同,房屋年限在10年以内,且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款;已购买并办理抵押贷款的,原抵押贷款已偿还一年以上,贷款余额不足抵押房屋价值的60%,且抵押房屋已取得房屋所有权证,且房屋年限不足10年的。
7.借款人有合法有效的购房合同或协议。
8.有贷款人认可的有效担保。
房屋抵押贷款流程(不同银行先后顺序略有不同)
房屋抵押贷款流程(不同银行先后顺序略有不同)
1、线上或线下申请,提交材料;
2、银行对房产、经营场地下户;
3、批复;
4、签订贷款合同;
5、办理抵押登记、公证;
6、贷款发放;
房屋抵押贷款需要注意
房屋抵押贷款需要注意
1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和,不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人;
房屋抵押贷款怎么做,房屋抵押贷款哪家好
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