房屋抵押贷款可以贷多少,房屋抵押贷款哪家好？

房屋抵押贷款可以贷多少,房屋抵押贷款哪家好，房屋抵押贷款有经营性房产抵押贷款和个人消费性房产抵押贷款，今年银行普遍降息，银行贷款产品年化利率在3.2%—4.75%，银行利率低但门槛较高，资质较差的借款人可以申请机构的房屋抵押贷款。

房屋抵押贷款条件

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，房产抵押贷款不接受异地抵押品。

2、公益用途房屋，根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

3、产权清晰，已取得房产证，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、央产房，如果无法提供购房合同或购房协议，或者无法提供上市证明的央产房，也无法进行抵押贷款。

5、不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内，不能是违建物或临时建筑物不能用于抵押。

6、面积太小的房产，银行目前能接受的抵押物面积要大于40平米。

7、未满5年的经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

8、房龄，大部分银行要求不超过30年，优质房产，学区房可相应放宽；

9、文物保护建筑，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

10、权属有争议的房子，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

11、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

12、政策性房产，需要按照银行的相应规定转商之后才能操作银行抵押贷款。

房屋抵押贷款操作步骤

1、选择拟办理抵押贷款的银行，向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。如果你的条件符合办理房产抵押贷款的基本要求，那么下一步就要准备资料。

2、提交基本资料：1)个人经营性抵押贷款：公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、婚姻登记证明，如已婚还需提供配偶身份证、户口本，近半年经营流水，纳税证明、借款用途证明材料(一般为贸易合同等)拟抵押房产的房产证等‘，提交资料时，还需面签征信授权书，填写贷款申请书;

2)公司类抵押贷款：公司营业执照，公司章程、董事会(股东会)决议、法定代表人身份证、如授权他人办理，还需提供授权书，被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表，开户许可证，近半年经营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明，公司征信授权书，拟抵押的房产证、借款用途证明材料，面签借款申请书或授信申请书等。

3、评估：每个银行对抵押物都会有一个最基本的要求，比如面积、房龄、总价，只有首先符合了这些要求才可以进行评估，评估值基本上决定了你可以贷款的金额。

另外补充一点，在申请抵押贷款前还要跟银行确认一下对抵押人借款人年龄的要求。借款人年龄一般要求在25-65周岁，抵押人年龄一般要求在18-70岁，部分银行抵押人80岁以内均可，部分银行共借18-75岁。

4、申请和审批：申请前的准备工作越充分，审批的速度就越快，确保资料的完整和真实性。办理消费贷和经营贷的申请要求和所需提供的材料是不一样的。其中征信的好坏是审批过程中非常重要的客观因素，已婚人士申请贷款要看夫妻双方的征信，所以平时要养成良好的信用习惯。除了征信，大数据也是现在广泛使用的一种信用记录查询方式。银行流水则充分体现了是否有足够的还款来源。

5、抵押登记：审批通过后，就要办理抵押登记，领取他项权证。

6、放款：贷款资金到账后，要根据申请时的用途使用该资金，银行会不定期抽查贷款资金使用情况，如果被查到违规使用贷款资金，就很有可能面临抽贷压贷的风险。

办理房屋抵押贷款注意事项

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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