如何提高房屋抵押贷款额度？长沙房产怎么抵押贷款

通常我们办理长沙房屋抵押贷款一般是因为需要大额资金，我们所获得的的额度最高可达房产评估价的7成左右， 甚至有更高的，但是，在我们办理的一些房产抵押贷款中，总是因为自己的一些问题，导致最后审批到的额度只有四五成，很难满足贷款人，那么导致是设么因素造成的，我们想要大额房产抵押贷款怎么做呢？下面就和长沙晨邦小编一起了解。

如何提高房产抵押贷款额度?

1、提升个人征信

个人征信在您申请房屋抵押贷款时也起了关键作用，很多盆友会说房屋抵押贷款说到底是抵押类贷款，不干信用贷款的事儿。如果您这么想，那贷款额度打折估计就是这个原因了。不信的话我们看中信银行的说法：“如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，降至5成，甚至更低。”

看到了吧，单单这一条就直接降至5成，这下意识到征信的重要性了吧!而且如果申请人当前有负债的情况也是会使额度降低的。所以各位申请人一定要从小养成诚信的优良美德，顺便将这美德发扬下去，日常还款一定要记清不要逾期，生活各项缴费也要按时缴纳不拖欠……从小事做起养好自己的征信记录，自然而然您的贷款额度不会被这条打折。

2、提供更多资产证明

既然申请贷款，那银行放款前肯定要考虑申请人的还款能力。如果个人收入过低，银行就会担心申请人的还款能力，接下来就会降低贷款额度。不过如果申请人拥有其他资产做“后台”那大可放心了。比如农业银行的房产抵押贷款就有这样的说法，如果申请人能够提供类似于其他房产、车子、有价证券、等做资产证明的，就可以大大提高农业银行房产抵押贷款的额度。

3、担保公司做外援

如果个人还款能力不足无法保证的话，这时候就要祭出我们的杀手锏——外援。贷款请什么外援，当然是担保公司或者担保人了，如果自己经营一家公司更可以做担保或联保了。不过请担保公司做担保还是会考察个人情况的，而且担保过程中的费用需要自己承担。

4、选择高额度银行

银行那么多，自然每家银行的风控手段不一样，所以即使是相同借款人用同一套房屋申请抵押贷款，在不同的银行风控体系下贷款的额度也是不同的。如果申请人选择的是一家保守型银行，那么贷款的额度肯定高不了。比如在多家银行打出房屋估值7成这张牌时，平安银行勇敢打出7.5成这张王牌，看起来小小的0.5折成功俘获了申请人的心。

再加上为了防止债务危机的发生，银监会规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场，而且出台了各行额度最高为100万元封顶的贷款政策。什么意思呢?就是说即便您的房子估值能达到500万去申请贷款，额度也不可能达到7成的350万，怎么着都逃不出100万元封顶的手掌心。不过从另一个方面看，申请人可以选择靠谱安全的非银行金融机构，只要您的房子有高价值，贷款额度轻松满足。

5、房屋质量是关键

这一条是最基础，也是贷款额度低的硬伤。因为房屋抵押贷款的实现前提就是房屋，影响房屋评估值的因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、年代和楼层等如果申请人的房屋市价不高或者房龄略大，那额度自然轻松往下降。所以说提高房屋的评估价值是关键。

但如果房屋已经是现有情况且影响了额度的话，可以考虑用别人的房子做抵押贷款，不过使用别人的房子办理抵押贷款就需要房屋所有人出面办理了。

如何提高房屋抵押贷款额度？长沙房产怎么抵押贷款

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