没有贷款的房子可以抵押贷款吗-【长沙房子抵押贷款】
没有贷款的房子可以抵押贷款吗-【长沙房子抵押贷款】,在多次与客户的接触中,我们就会发现,很多客户在打进来电话总是在问利息多少多少,可是,我们在不了解你的个人情况和资质的时候,是无法给你匹配贷款产品,自然无从得知利息的多少,我们客户要明白这一点,不同的资质申请房子抵押贷款的利率,难易程度这些都是各不相同的,其实也就你的资质决定了你房子抵押贷款的额度。下面我们一起了解一下。
个人房子抵押贷款办理条件
个人房子抵押贷款办理条件
1、年龄:借款人18-65周岁;
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70%;
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-20年;
4、房龄最高在30年内;
5、有稳定的工作及收入来源;
6、个人信用良好;
7、银行要求的其他条件。
房子抵押贷款的办理流程是
房子抵押贷款的办理流程是
首先,借款人要找评估公司评估抵押房产的价值是多少,或者也可以由银行安排的评估公司进行评估,借款人在拿到《房产评估报告》后就可以到银行提出贷款申请。
其次,银行审核贷款材料,考查房产评估报告,确定贷款额度和期限,双方签订合同并办理抵押登记手续。
最后,银行拿到抵押登记手续的相关凭证后往指定账户放款,借款人按时还款,等到贷款结清后还要办理解除抵押登记手续。
需要注意的是,在房子抵押贷款中,房龄加上贷款期限不能超过40年,借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。所以,如果房子抵押贷款的房龄越大,能申请到的贷款期限越短,如果借款人年龄也比较大,能贷到的期限就更短。
房子抵押贷款注意事项
房子抵押贷款注意事项
1、挑选贷款机构
虽然提到贷款,大家都会想到银行贷款更安全有保障一些,但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、提交申请材料
房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好,选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3、贷款机构审核
如果你已经提交了抵押贷款的申请资料,就可以等贷款机构的审核结果了,这个阶段基本没购房者什么事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。
4、评估
房产评估时会产生评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。
5、签房产抵押贷款合同
借款人的贷款申请通过后,贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押贷款登记,放款
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料,前面的手续都办理完毕之后,借款人就可以等着放款了。
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