长沙房产抵押贷款具体计算公式(长沙贷款计算公式)
房产抵押贷款的贷款周期,往往并没有固定的指标。5-10年,乃至30年,这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上,银行或贷款机构就会有一定的限制,一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。
一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。
但一般来说,商业银行都会在基准利率的基础之上,上浮一定的比例,大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。
抵押房产用于企业经营(经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;贷款利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;年限一般为五年以内。)
抵押房产用于个人消费(抵押房产用于个人消费用途时,贷款利率一般执行基准利率或是上浮10%;贷款年限一般为十年以内。)
下面是长沙房产抵押贷款具体计算公式。
一、等额本息利息计算公式:
一、等额本息利息计算公式:
等额本息是指在贷款期限内,借款人每个还款日的还款数额一样,这种还款方式前期本金归还额较少。
每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月还款本金=每月还本付息金额-每月应还利息
二、等额本金利息计算公式:
二、等额本金利息计算公式:
等额本金是指在贷款期限内,借款人每个还款日归还的还款数额中,本金数额是一样的,但是由于利息不同,所以每月还款额不一样。
每月还款本金=本金÷还款月数
每月还款利息=剩余未还本金×月利率×剩余还款月数
每月应还款金额=每月还款本金+每月还款利息
三、一次性还本付息利息计算公式:
三、一次性还本付息利息计算公式:
这种还款方式的计算方法最简单,且借款人贷款期间不用还款,只需在贷款到期日还清贷款即可。
到期应还利息=本金×月利率×贷款月数,到期应还本息=本金+到期应还利息
长沙房产抵押贷款具体计算公式(长沙贷款计算公式)
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