长沙房产二次抵押贷款哪个银行好呀,哪个银行可以办

长沙房产二次抵押贷款哪个银行好呀,哪个银行可以办，房屋二次抵押贷款有哪些？ 对于买了房子的朋友的人来说，在面临资金缺少的时候，就想把自己按揭购买的房子来拿办理贷款，但是又不知道按揭房可不可以办理贷款，所以很多的朋友都在问小编，长沙的按揭房能够办理房屋二次抵押贷款吗？房屋二次抵押贷款到底有哪些呢？

房屋二次抵押贷款条件

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些；

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房；

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录；

4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款；

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家；

6、有时，银行还会要求借款人，按照规定办理保险；

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。

房屋二次抵押贷款可以贷款多少？

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

通常，一套房产最多可同时贷款现有房产评估价的7成，因此房产二次抵押贷款额度=房屋评估价*70%-已有贷款。这里的70%是指房产的抵押率，不同银行的抵押率也许会不同(可能会高于或者低于70%)。如果是商业房产，抵押率通常不高于50%。

按揭贷款的房产在还款一段时间后，可以申请二次抵押贷款。

房产升值后，有再贷款的空间，也可以申请二次贷款。

房屋二次抵押贷款要求提供房产证原件等，在实际操作过程中，可能遇到的难题是在第一次贷款时，个别银行会要求提供产权证书原件。

长沙房产二次抵押贷款哪个银行好呀,哪个银行可以办，一般房产二次抵押贷款的利率都会比一抵高一些，如果一次抵押当前还欠银行的本金不多的话，可以考虑提前结清在把剩余价值贷出来，这样的利率、年限都会比二抵有优势。

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