长沙房子如何在银行抵押,有哪些要求,办理要求详细科普
房子如何在银行抵押,有哪些要求,今天就来给大家详细科普下。
一、办理要求
一、办理要求
1、对人的要求
年龄借款人年龄一般在18-65周岁之间,其中18-22和60-65这个年龄区间可能还需要共借人。
婚姻
【未婚的情况】非超低龄未婚的借款人直接办抵押问题即可。
【已婚的情况】原则上需要配偶知晓,并且夫妻共签借款。
【离异的情况】提供离异证明
职业
公务员、事业单位,可以办理消费类抵押,一般不让办理经营抵押
征信
征信上负债和查询情况,不同银行出入较大。逾期方面,一般是要求两年内无连三累六,查询次数,一般是近半年内不超6~9次。
执行公开信息
如果涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人,限制高消费等情况,较难办理抵押贷款;
2、对房的要求
有无按揭
全款房自然没什么问题;按揭房的话,一般需要按揭还款半年年及以上
房屋性质
就接受度来说,住宅/70年的公寓>有产权的安置房>商铺/40年公寓>写字楼
楼龄
楼龄不超过20年,绝大多数银行都能做。超过20年则能做的银行又会少很多。
面积
一般要求在40平米以上,高价值、热门地段的房屋另当别论。
3、对企业的要求
公司名称不能包含金融、投Z、房产、证券等受限文字。
营业执照注册时间分为几个梯队,新执照、满3个月、满半年、12个月以上。时间越长,可选银行越多。
二、办理流程
二、办理流程
①签申请
②下户考察
③审核批复
④签合同
⑤办抵押
⑥放款
整个流程大致需要10~20个工作日
长沙房子如何在银行抵押,有哪些要求,办理要求详细科普
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