200万的房子抵押贷款能贷多少-【长沙房子抵押贷款】

200万的房子抵押贷款能贷多少-【长沙房子抵押贷款】， 如今人们缺钱，不在一味的去四处找朋友借钱，我们可以选择办理贷款，并且贷款产品多样，可以满足我们不同额度的需求，不管是信贷或者是房抵贷每种贷款存在，都有他们个自己的优势，关键还在于我们借款人自己，看看我们自身条件，从而进行选择，下面我们就一起了解一下长沙房子抵押贷款具体要怎么办理？

长沙房子抵押贷款的要求

1.房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

长沙房子抵押贷款能贷多少钱？

1、长沙房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄，借款人的整体情况、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、长沙房子抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数，通常住宅7成，商铺、门面、别墅、写字楼类的5-6成。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、申请长沙房子抵押贷款要看房子的评估价，通过专业的机构来评估，这个只是一个参考值，最终的审批额度是个综合考量的结果。

5、贷款申请人的还款能力、信用情况、负债等。一般负债过高的，要么拒贷，要么会降额度，少数银行可以忽略负债，额度可达7.5成。

长沙房子抵押贷款额度受什么影响?怎么提高贷款额度呢?

1、房产评估价值

一般来说，影响个人房产抵押贷款评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。

2、个人经济收入

也是影响个人房产抵押贷款额度的主要因素，如果借款人负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。

3、个人固定资产

如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

200万的房子抵押贷款能贷多少-【长沙房子抵押贷款】，此外，个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度，如果借款人的个人信用越好，则反映出借款人是个守信用且按时还款的人，因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。

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