房子按揭贷款已经做过抵押了,房子可以做二次抵押贷款吗?

大部分朋友可能对房屋二次抵押贷款比较陌生，心中会有一些疑虑。房子按揭贷款已经做过抵押了，为什么还能第二次抵押呢？二次抵押需要满足什么条件？哪种情况下适合做二次抵押？今天小编就给大家分析一下。

首先，我们国家的法律规定现房是可以进行二次抵押的。但是房子必须有剩余价值。

举个例子:如果一套房子价值100万，还有按揭贷款40万。按照银行或者是金融机构的计算公式

房产价值(100万)*70%-按揭尾款(40万)=剩余价值(30万)

只要有剩余价值，按揭房都是可以做二次抵押的。

二次抵押贷款的优势:不用结清以前的按揭贷款，直接向银行或者金融机构再次抵押获得资金，节省了时间(大概3-5天)和垫资解压等很多中间环节。而且相对于信用贷款，二次抵押贷款的成本会稍微低一些。有些银行和贷款机构推出了先息后本形式的二次抵押贷款，缓缓压力小，资金利用率高。

劣势:二次抵押属于消费类小额贷款，一般额度有上限，很多银行或者贷款机构上线，为50到60万。

大部分是三年或者是五年期的等额本息还款方式，月供还款压力大。

相对于房产抵押贷款，二次抵押贷款的利息更高。一般都在七厘到一分。

所以综合房屋二次抵押贷款优劣势。给大家再分析一下，哪些客户适合做二次抵押贷款。

1，房子购买时间短，升值空间小。按揭贷款占比重大。因为垫资解压的成本一般都比较高，如果按揭贷款占比重大，垫资金额高，前期掏的费用会很高，所以为了降低成本可以直接做二次抵押。

2，资金使用时间短。如果就用几个月进行短期周转，也可以考虑二次抵押贷款。虽然利息比房底稍微高一点，但是办理贷款的成本低手续简单下款快。

3，房子本身价值高，但是使用资金额度小。有些朋友房子价值。上百万甚至更多，但是只需要一二十万，也可以考虑二次抵押贷款。相对于信用贷款还是抵押贷款的成本更低。

在现实生活中往往会遇到很多客户，觉得自己申请按揭贷款利息比较低，而且等额本息的形式，前期大部分还的都是利息。如果提前结清按揭贷款租房抵感觉有点吃亏。

但是我们要明白一个事实，房产抵押贷款是我们日常见到的贷款形式当中成本最低的一种。虽然重新申请房产抵押贷款的利息可能要比按揭贷款的高一些，但是在使用资金额度高的情况下，贷款的主要成本是利息。除了房地之外的其他贷款形式利息更高。所以可以根据自己房子的情况和资金需求通过数学算法来计算一下哪种形式更合适。

房子按揭贷款已经做过抵押了,房子可以做二次抵押贷款吗?

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