为什么大量经营贷款流入楼市？房子抵押贷款买二套房

说实话，这个问题有点顶风作案的感觉。毕竟这段时间，很多城市都在严查消费贷、经营贷等资金，违规流入房地产交易。

可即使在这样的情况下，为什么还是有大量经营贷款流入楼市？

1、全款不够，抵押来凑

在二套房首付比例提升到7成后，想要通过按揭拿下二套房基本不太现实。

于是，有人干脆打起了全款买二套房的主意。全款从哪儿来？

把现在的房子抵押出去就有钱了~

2、抵押贷利息比房贷低

以长沙为例，前些年按揭房商贷利率普遍在6.125%，而抵押贷款根据资质不同，利率在3.6%-6%之间，一般做到5%左右问题不大。

两种贷款方式，我们都按照等额本息来计算利息和月供：

房贷年限一般是30年；而抵押贷款年限1-30年都有。但30年的抵押贷比较少，这里我们选择20年期的抵押贷，利率5%。

对比计算结果可以发现，抵押贷款月供比房贷月供多523元，但是少供10年，总利息少了60.35万。

3、贷后资金监管难

在申请办理抵押经营贷时，银行会要求提供各种资料。其中就包括，营业执照、对公账户、企业上下游合同等企业真实经营佐证资料。

按照要求，放款后银行会调查贷款资金的去向。一方面看资金是否用在了借款合同中的事项，另一方面也是为了避免还款逾期。

调查的形式一般有两种，【实质性调查】和【形式性调查】。

【形式性调查】是放款后一个月提供资金使用证据，比如购货发票、装修费用发票等；

【实质性调查】会更加细致，一般由工作人员到经营场所考察资金的具体用途。

但在实际操作中，银行没有那么较真。只要在办理抵押时把相应的证明材料做足，贷后做好资金截流，按时还款，被银行抽贷的可能性较小。

为什么大量经营贷款流入楼市？房子抵押贷款买二套房

以上就是长沙贷款网为大家介绍的为什么大量经营贷款流入楼市？房子抵押贷款买二套房的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《为什么大量经营贷款流入楼市？房子抵押贷款买二套房》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。