房产抵押常见术语及问题（房子抵押有哪些专业术语）

房产抵押常见术语及问题

房产类型：商铺 公寓 写字楼 豪宅 别墅

房产要求：产权清晰无纠纷 有产证 能正常上市交易的房产，

全款一抵：全款房第一次做抵押

按揭二抵：按揭中不结清按揭直接做抵押

抵押二抵：做过抵押，第二次做抵押（银行做的不多）

授信年限：一般是抵押债权做几年，这个不是借款年限，

X年一转 ：借款期限，一般为 一年 三年 五年

还款方式：先息后本（按月还息 到期还本）等额本息

如授信10年3年一转 抵押权做10年，借款合同三年签一次，三年到期了需要还本金，重新签订借款合同

无还本续贷：借款合同到期了，不需要还本金直接续贷，（少量优质客户）

双新抵押：房产证和营业执照均未满6个月

单新抵押：房产证和营业执照有一项为满足6个月

抵押折扣：可贷额度的百分比，如7折 评估价格的70%

常规抵押比例：住宅80%—85%，商住楼 写字楼 商铺60%—70%，别墅豪宅75%—80% （非固定比例，银行不同比例不同）

小孩房和老人房：产权人未满18周岁，产权人大于60周岁

影响利率的因素：抵押人征信 收入 房产类型 营业执照年限等，银行不同审批要求不同利率也不同

签字模式：婚前全款单独所有（产权人可单签）婚前按揭单独所有（夫妻需要双签）

产权人超过60周岁（需子女签字）夫妻离异（需析产和离婚协议）产权人未满18周岁（需监护人签字并资金用途限定）"

常见问题

抵押了房子还是我的嘛？

房产抵押是做抵押债权，房屋的居住权，租赁权，使用权还是自己的，不影响出租买卖，但是逾期不还银行是有权进行起诉拍卖的，按揭不还也是一样的

我还在还按揭能办理抵押嘛?

可以抵押，不结清按揭贷款，直接做按揭二抵，

经济适用房可以抵押嘛？

经济适用房经过换证是可以抵押的，

征信不好可以抵押嘛？

可以做抵押，部分银行不看征信，

网贷和信用卡很多可以做抵押嘛？

可以抵押，不受影响

抵押贷款放款是私人账户还是企业账户?

个人或企业均可，部分需要第三方收款账户，

房产抵押常见术语及问题（房子抵押有哪些专业术语）

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