在什么情况下，才需要房产抵押贷款？什么情况下可以做房产抵押

通过申请贷款，解决自身资金短缺问题，来满足自己日常生活和工作等需求，如今已经成为普通人司空见惯的金融手段，比如说大家在网上常用的借呗、微粒贷和有钱花等等。

除此之外，像银行等金融机构还会提供各类抵押贷款产品，不仅利率优势大，而且额度优势也是诚意满满。

然而，相信大多数普通人，在听到“抵押贷款”的时候，心里会有些许的抵触情绪，尤其是房产抵押贷款（简称“房抵贷”）时，会认为房子做了抵押就不是自己的了，所以通常情况一般都不会去申请房抵贷。

本期给大家分享一下，在什么样的情况下，才需要房产抵押贷款呢？我们主要从以下4个方面来看。

1、低息置换高息

前几年，因为对楼市的管控，对于买房的按揭利率都进行了上浮，18~19年期期间购房的朋友有些按揭利息高达5.88%有些甚至更高；

而从2020年开始，为了扶持中小微实体的发展，在经营性抵押贷款这块给到了很大的优惠，到现在，一些银行的经营性抵押贷款甚至低到年化3.55%，这也的确给一些房贷利率较高的朋友一个置换房贷的机会；

如果你刚好有经营企业，这是一个不错的置换机会，通过置换，在利息这一块可以节省不少的支出；

如果你是硬凑上去，还是建议谨慎转贷，因为置换的过程中也需要付出成本的，很多人都忽略掉了这一点；

2、多笔负债整合

这种主要是针对那些现在贷款笔数较多，还款压力较大的朋友，如果名下刚好拥有房产，的确可以通过一笔房产抵押贷款置换掉多笔其他贷款，整合自己的负债，通过拉长期限，降低贷款利息的方式减轻自己的还款压力；

例如：你名下有五笔信用贷款，合计总负债100万，目前银行类的信用类贷款年化率在5%左右，一般贷款期限在3~5年；

我们假设贷款利率5%，期限5年期，100万贷款，每月还款月供大概在20000元多一丢丢，这还是算的一笔信用贷还不是多笔；

如果此时我们办理一笔银行房产抵押贷款，金额同样是100万，但是年化率会降低，贷款期限也可以拉长，假设年化率做到3.6%，期限20年，那么每月还款5900元不到，这样每个月的还款压力也就小的许多；

当然这其中也有一个潜在问题，那就是将贷款年限延长至20年，但是在做负债重组整合时，对于年龄也是有要求的，贷款年龄是有上限的。

3、本身抵押贷款即将到期/续贷

这种情况下属于抵押贷款中的自然续贷或转贷，包括两种情况：

第一种：接下来的转贷可以置换为长期的等额本息贷款，基本上是一次性转贷结束了，当然不排除后期如果有更大优势的抵押产品时再进行转贷；

第二种：需要多次转贷或续贷，在之前银行的经营性抵押贷如果选择先息后本的还款方式，一般都是一年转贷一次，现在将这个年限拉长一点，比如说三年转贷一次，或者是五年一次或者是原来的银行已经无法继续续贷了；

4、正常的企业经营所需

最后这种就是正常的企业经营资金的需要，是一种常规的融资方式，就是我们通常理解的房产抵押贷款；

在什么情况下，才需要房产抵押贷款？什么情况下可以做房产抵押

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