现在的生意如此难做，到底是卖房还是做抵押？如果房子卖不出去可以抵押吗

昨天在一个地产朋友那边做，刚好他的一个业主客户也在，因为很熟，也就坐一起聊起来，聊天的过程中，问了一个问题：现在的生意如此难做，基本上是入不敷出，到底是要卖房还是做抵押？

因为毕竟是朋友的客户，有些情况不是很清楚，我就没有聊得很深，今天就跟大家好好聊一聊这个问题。可以分三种情况去判断做选择。

情况1.旧债金额不高，但债务期限短、利息高，导致短期的还款压力过大。

假设旧债务期限可以延长至5年，且利息降低后，收入可以覆盖月供+生活支出，5年内可以还清大部分负债，那做个抵押贷款是比较合适的方案。（因为这几年互联网借贷太发达，很多朋友都会去使用，造成自己的负债不高但是都是短期借贷，还款压力巨大的。）

情况2.旧债务较高，就算抵押了房子，月收入也还不起抵押贷款的月供，但如果卖掉房子可以偿还大部分的债务，剩下负债的月供+生活支出，月收入可以覆盖掉，那卖掉房子可能比做抵押贷好点。这个时候卖房子反而能减轻整个家庭的负担，不管是心理上还是经济上。

情况3.旧债务过高，无论是卖房或抵押，都只能延迟债务暴雷的时间，这种情况下，趁债务未暴雷，离异+净身出户可能是比较好的选择。

可能有人会疑问:为什么不选择继续借钱还债？

入不敷出，不断地借新还旧的话，只会陷入利滚利的恶性债务循环，到最后债务还是还不清，中间还给金融机构疯狂贡献利润，最后暴雷时，房产又被银行拍卖了，还是倒欠银行一屁股债。

所以不如选择及时止损，房产赠与出去，保全资产，不连累家人，等到暴雷后，跟金融机构协商还款，反正也没有资产可执行，金融机构一般都会同意的。

还有人担心:不怕征信黑名单吗？不怕被法院强制执行吗？

现实就是很多老赖过得比正常人都舒服。

还有人质疑:不会影响小孩上学吗？

只要不上私立学校，读公立学校是没有影响的，日子都过不下去了，还上啥私立学校。

所以在实在没有办法时，牺牲个人征信、个人名声，保全房产和家人的生活，节省利滚利的利息支出，可能才是更理性的做法。

这不是躺平的选择，只是成年人应该要对自己的每一个决定负责，不管是通过转抵押去获得资金进行下一轮拼搏还是卖房止损，我相信都是好的。

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