可以抵押房子贷款吗,房子抵押贷款怎么贷

可以抵押房子贷款吗,房子抵押贷款怎么贷，房子抵押贷款前首先我们要考虑这么多的问题，然后再去匹配哪家银行最适合自己的需求。下面给大家介绍一下长沙房子抵押贷款怎么办理。

房子抵押贷款的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人,借款人年龄18-65周岁;

2、房产证持证有手；

3、具有良好的的信用记录和还款意愿；

4、贷款期限：抵押贷款最长不超过20年；

5、贷款申请人征信原则上不超过连三累六；

6、申请人需要有稳定的还款来源；

7、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押；

8、银行要求的其他条件。

房子抵押贷款流程

1.申请贷款

借款人向金融机构申请贷款的用途、金额和期限。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围，需要准备相应的资料。

2.提交贷款信息

提交申请材料，包括但不限于以下内容(见各银行产品具体规定):借款人身份证、最近六个月流水、工作证明、信用报告、房屋产权证等。

如果企业需要进行房地产抵押，需要提供的材料包括:三份营业执照、开户许可证、公司章程、验资报告、购销合同、最近六个月的流水、去年的年度财务报表、近半年的财务报表、资产证明(根据银行不同会提供不同的材料)。

这个环节是房地产抵押贷款过程中非常重要的一环，因为很多客户在贷款的时候都是急需用钱的。如果能提前准备好这些材料，就省事了。

3.住房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地调查评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程中的重要环节，直接决定了你的房子抵押贷款的金额。一般来说，这种评估与市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。

4.申请贷款

房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。

5.签订借款合同

借款人与贷款机构签订贷款合同及所有相关文件、签名和指纹，并对其进行公证。

6.抵押登记程序

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产局办理抵押登记手续。

7.银行贷款

由于每家银行的规定不同，它会以现金的形式将资金贷出，打入或汇至合作商户账户。

8.按期还款

这一点不容忽视。是建立良好信用的重要环节。如果借款人按时足额还贷，会积极推动借款人贷款，以后找工作。

9.贷款结清后，办理抵押登记注销手续

贷款结清后，到房产局办理房地产抵押注销手续。

房子抵押贷款有什么注意事项

1、贷款未还清的房屋，无法处理抵押贷款，假如抵押的房屋还未还清贷款，说明该房子还处于抵押或是按揭的状态，房子的产权还在银行身上，银行不能对同一房屋抵押2次。假如市民急需大额资金，可考虑请求房子的二次抵押贷款。

2、小产权房也就是咱们常说的农民房，因为产权证并非房管部分所颁发，所以购房者只拥有房子的居住权，并不具备房子的所有权。

3、谨慎审查出贷款方的资质和诺言状况，尽量挑选合法挂号、规范运营、诺言良好的中介公司，坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《贷款合同》、《收款收据》时细心审查各条款，切勿草率签字，必须在取得贷款后按实践金额出具《借据》、《收条》等。

4、约好的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。还清贷款后，必须要求出借人将原有《贷款合同》、《收款收据》等原件交回贷款人或当场毁掉，防止出借人再次据此提出建议。

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