房子还在按揭里,二次抵押贷款能借多少钱

房子还在按揭里，想变现只能卖房吗？

多次强调，房子是底牌，不到万不得已的情况，千万不要卖房！

我们低估抵押房屋的流动性，抵押房屋也可以换取高额现金。

今天给大家讲解一下再次发布的二次抵押。

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什么是二次抵押？

按揭房在不卖的前提下实现，有两种方法。

方法一：垫资结清余款，再到银行抵押，用抵押资金，偿还垫资。

方法二：直接二次抵押。

今天主要讲方法二，二次抵押。

什么是二次抵押？字面意思是再次抵押质押物。有人可能会问，我从哪里来的质押物？

在某种程度上，房子在抵押贷款时被认为是抵押贷款。银行打开钱，在贷款结算时，银行总是享有你的债务关系。当你无法偿还债务时，银行有权处理你的财产，这与抵押贷款的逻辑基本相同。所以当你拿着抵押贷款的房子借钱时，它被称为二次抵押贷款。

二次抵押贷款能借多少钱？这里有一个公式：额度：额度=房产评估价*0.7-抵押余额。

例如，多年前，李先生在杭州买了一套房子，首付150万元，贷款250万元。目前，抵押贷款余额为220万元，银行评估房屋，金额为600万元，因此王先生“二抵贷”具体可贷款为200万元，即600万元的7折减去220万元的抵押余额。

当然，如果是商铺和公寓，贷款额度就是评估价格*0.5此，公寓和商铺的融资特点并不高。

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二次抵押的条件

二次抵押本质上是商业贷款，最基本的需求是申请人或关系人是企业主或个体经营者。营业执照是必需品，至少半年，有些银行需要一年。

另外，因为是按揭房，银行对按揭时间也有要求。目前市场上大部分银行都要按揭还款两年以上。一是避免套现的可能，二是如果还款时间太短，贷款不多，没有办理的意义。

房子还在按揭里,二次抵押贷款能借多少钱

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