房产抵押贷款需要哪些材料-【长沙房产抵押贷款】

房产抵押贷款需要哪些材料-【长沙房产抵押贷款】，我们在选择合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步，这一步不仅可以影响到我们房屋抵押贷款的成功与否，同时还会影响到我们资金的到账，所以办理房产抵押贷款怎么办理，该用那种方式办理贷款呢？今天我们就一起来看一下吧！

房产抵押贷款所需材料

1.房产证。办理房屋抵押时，房产证必须抵押给银行。

2.借款人及其配偶的身份证，包括所有共有产权证明。

3.借款人及其配偶的户籍，包括全部共有产权的户籍。

4.借款人婚姻证明。

5.收入证明。这个证明对按揭银行贷款的成功与否以及贷款的最大额度有很大的影响。

6.为了提高贷款的通过率，可提供家庭其他财产证明。比如另一个房产证，基金，现金存折，汽车等财产证明。

7.若是企业贷款，需提供:营业执照正副本、组织机构代码证原件、税务登记证、基本开户许可证、公司章程、法人身份证、企业银行对账单、上一年度财务报表、最近三个月财务报表、公司简介、资金使用说明。

房产抵押贷款多久拿到钱

贷款人的办理房产抵押贷款渠道不一样，拿到钱的时间也是不一样的。假设贷款人在银行办理房产抵押贷款，那办理的每个流程都非常的细致，各种贷款的条件业非常的苛刻。因为因为银行是受国家管制，审批资质和条件方面非常严格，资质比较好条件满足的情况下，半个月左右就能拿到款项。但如果要赎楼过桥那就不止了。

假设贷款人在民间贷款公司办理房产抵押贷款，从民间贷款公司贷款，款项直接由贷款公司下款，所以时间就缩短了不少。对于资质较好、材料准备齐全的客户，只要满足贷款公司贷款条件最快三天就可以放款。

假设贷款人在非银行金融机构办理房产抵押贷款，比较常见的就是非银行金融机构，如：典当行、保险公司、证券公司等。这些非银行金融机构和银行相比，审核条件方面比银行宽松，但是对客户的抵物的要求方面要求较为严格。办理时间较短，2-5天即可下款。

房产抵押贷款的注意事项

1、信用记录很重要

一般来说，信用记录差，就是个人信用报告上有污点，解决办法根据信用污点产生的原因，进行信用修复，一般来说，需要5年。这是一个漫长过程，所以建议大家平时多注意自身的信用问题，不要等真的出现问题，再想办法弥补。

2、流水账单很重要

个体户和自由职业者经常会因为无工资流水的原因被拒绝，这种情况下可以尝试申请不需要工资流水证明的贷款产品或者每月底存固定现金作为工资流水，选择贷款产品的范围也会变广。

3、仅现金流水

某些对工资流水证明要求严格的贷款产品，可能你出示现金流水也不会获批，申请贷款的朋友就需要转变下思路，了解一下你所申请的贷款产品的具体要求或者是更换其他更合适的贷款产品。

4、负债比例很看重

通常信贷员在审核申贷者个人情况的时候，除了信用记录作为参考以外，也会看个人负债情况，如果负债过高，申贷也会被拒绝，解决办法只能尽早还清贷款了。

5、高危行业很介意

金融机构出于风险控制因素考虑，将一些高危行业排除在外，主要考量是其职业的不确定性导致还款的不确定性，作为申贷者，就只能挑选申贷要求更低的贷款产品了。

6、工作/企业时间短

一些贷款产品不仅对工资流水有要求，同时还会规定一定的工作年限或是在本企业的工作时长，这种情况，申贷者可以再耐心等待或寻找其他贷款渠道。

7、年龄问题

有些人因为年龄过小或是过大贷款被拒，申贷者可以寻求家人帮助，以符合条件的家人名义申请贷款，更容易获批。

事实上，在实际操作中，你会发现还有更多的细节可能导致你的贷款申请被拒。因此，作为申贷者，想要提高自己贷款的成功率，还是应该从个人实际情况出发，有的放矢，寻找适合的贷款产品。

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