为什么抵押贷的利率（3.65%）比按揭利率低呢

为什么抵押贷的利率（3.65%）比按揭利率（长沙地区5.3%以上）还低呢？而且最高能贷房值的7成，最长能用20年，那这样的话我们是不是可以操作先全款购房再抵押，直接跳过按揭？关于这类问题小编认为，需要了解产品实质。暂且不说这些“点子”能否行的通，我们先了解清楚了再下定论！

定义：

房屋抵押经营贷，年化3.65%，最高1千万，7成最长20年，听起来确实诱人。但我们之前说过，为什么会出现低利率？…——是为了缓解经济下行压力，降低社会融资成本，支持企业复工复产，银行才推出了贷款利率优惠政策。很显然，是针对企业的，资金用途归为企业经营，所以也称之为小微企业抵押经营贷。基于这一点，有企业有房产的朋友们，皆大欢喜。

如何与房市联系在一起？

近些年各地相关部门也一直在进行楼市调控，“房住不炒”定调根深蒂固。虽然在三月初央行降准释放千亿资金，但相当于定向降准，说白了还是为了支持中小微企业的发展。所以，像3.65%这样的低息贷款的重点只有一个：经营！如果没有实际经营的，就不要去想“全款购房再抵押”了。

有没有无需实际经营 利率又低的产品？

有，不同银行政策不同。房屋抵押贷大致分两类：抵押经营贷和抵押消费贷。我们说抵押经营贷要求有企业，那抵押消费贷就不需要。很显然，定义为消费用途，所以有房就能申请。就长沙地区而言目前利率也不高（最低4.75%）。所以有粉丝朋友仿佛看到希望，以这个利率比，还是比购房按揭利率低，那之前所提到的“点子”是不是有操作余地？答案是肯定的，不排除有全款买了房再抵押的，或者之前做了利息高的贷款现在考虑置换的，等等。不过说实话，房子是用来住不是用来炒的，金融杠杆使用还是要适当哦。

为什么抵押贷的利率（3.65%）比按揭利率低呢

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