二次抵押贷款用不用押房产证
个人长沙房产二次抵押贷款是把按揭房在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。今天我们就一起来看一下。
长沙房产二次抵押贷款要求
长沙房产二次抵押贷款要求
1、一般房龄要求在30年以内;
2、一次抵押为银行贷款;
3、个人或企业信用良好;
4、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;
5、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
长沙房产二次抵押贷款操作步骤
长沙房产二次抵押贷款操作步骤
1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续。
2、申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。
3、审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后,银行就会在指定日期将贷款发放给你。
长沙房产二次抵押贷款在办理时需要注意一些问题
长沙房产二次抵押贷款在办理时需要注意一些问题
1、贷款额度
房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:
(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;
(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率更高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率更高不超过50%。
2、贷款办理手续基本一样
二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
3、第二个抵押权人要尽到告知义务
尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果次的抵押合同约定需要经过抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为,这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。
4、价值不能超过一次贷款后的价值
是二次抵押贷款的权利价值不得超出次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。
二次抵押贷款用不用押房产证
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