卖房还是抵押，哪种方式更好？负债了是卖房子还是抵押房子

我的理解是，无论卖房还是抵押，目的都是想偿还旧的债务。

卖房是通过资产变现去还债，抵押是通过债务置换去还债，至于哪种方式更好，得看旧债的具体情况。

情况1:

旧债金额不高，但债务期限短、利息高，导致短期的还款压力过大。

假设旧债务期限可以延长至5年，且利息降低后，题主的收入可以覆盖月供＋生活支出，5年内可以还清大部分负债，那做个抵押贷款是比较合适的方案。

当然，前提条件是房产抵押价值可以覆盖旧债务。

情况2:

旧债务较高，就算抵押了房子，月收入也还不起抵押贷款的月供，但如果卖掉房子可以偿还大部分的债务，剩下负债的月供＋生活支出，月收入可以覆盖掉，那卖掉房子可能比做抵押贷好点。

情况3:

旧债务过高，无论是卖房或抵押，都只能延迟债务暴雷的时间，这种情况下，趁债务未暴雷，离异＋净身出户可能是比较好的选择。

可能有人会疑问：为什么不选择继续借钱还债呢?

入不敷出，不断地借新还旧的话，只会陷入利滚利的恶性债务循环，到最后债务还是还不清，中间还给金融机构疯狂贡献利润，最后暴雷时，房产又被银行拍卖了，还是倒欠银行一屁股债。

所以不如选择及时止损，房产赠与出去，保全资产，不连累家人，等到暴雷后，跟金融机构协商还款，反正也没有资产可执行，金融机构一般都会同意的。

还有人担心：不怕征信黑名单吗？不怕被法院强制执行吗？

现实是，老赖的日子过得比老实还债的韭菜好太多。

还有人质疑：不会影响小孩上学吗？

只要不是上私立学校 ，读公立学校是没有影响的，日子都过不下去了，还上啥私立学校。

所以在实在没有办法时，牺牲个人征信、个人名声，保全房产和家人的生活，节省利滚利的利息支出，可能才是更理性的做法。

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