房子抵押贷款怎么办理,房子抵押贷款多久能放款下来
房子抵押贷款怎么办理,房子抵押贷款多久能放款下来,事实上,房子抵押贷款没有哪个银行好坏之分,重要的是要满足自己当前的需要,虽然有些银行的房子抵押贷款贷款利率更划算,但对资质要求也相对较高,并非大多数人都能办理。
房子抵押贷款条件
房子抵押贷款条件
1、贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;能够提供本人或他人名下的房产作为抵押物;
3、拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等﹔手续齐备,能够办理抵押登记手续及上市流通;
4、抵押房屋不在当地城市改造拆迁规划范围内,具有房地产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证;
5、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
可按照下面流程申请房子抵押贷款
可按照下面流程申请房子抵押贷款
借款人向银行提出贷款请求。如果贷款申请符合此银行的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
抵押物考察,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。(目前大部分银行都是以线上评估为准,实地考察主要是看抵押物是否存在等)
银行审批:需要提供(本人及配偶个人征信、身份证、户口薄、收 入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。)还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
银行审批通过,到银行签约借款合同等相关合约。
公证:借款人及抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
办理抵押:银行凭房屋权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
放款:银行一般在办理抵押登记手续后,1-3个工作日会放款。
房子抵押贷款需要注意什么
房子抵押贷款需要注意什么
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
房子抵押贷款怎么办理,房子抵押贷款多久能放款下来
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