按揭贷款85折，新房本可以办理吗？

部分银行按揭贷款还可以85折。那时候的中长期基准利率是4.90%

按揭贷款85折后年利率为4.165%

按揭贷款82折后年利率4.00%

按揭贷款85折，对客户的要求很高，银行一般都是捆绑销售，搭配理财或者其他业务，按揭贷款82折，那就更是难上加难了。

时间追溯到现在，市场上就有这样的产品，媲美按揭贷款82折，20年等额本息，额度最高1000万，年利率最低4.0%。

相信在大多数人眼里，描述的再天花乱坠，也不如利率低，本产品适合哪些人士办理呢？

1:目前按揭贷款利率高的用户

尤其是近几年，购买新房的客户，新楼盘的利率相对二手房按揭贷款利率会更高，2019年按揭贷款利率几乎都是5.75%起

2:目前房产抵押在他行的用户

尤其是城商行，前几年利率更高，普遍利率都在6.0%以上，趁现在普惠金融的东风，该置换时就置换

3:近几年购入热门楼盘的用户

尤其是河西南，很多用户购入房产时都是首付8成，当初很多人都是东拼西凑借了部分资金，现在有如此送温暖产品，正好可以短债换长债。尤其是今年，经济确实不太好，不动产动起来，能更好应对经济萧条。

4:家庭消费习惯平稳的用户

在南京这样的城市，很多人就是喜欢贷款周期长，自己每个月慢慢还，比起先息后本而言，自己不用担心到期银行调头以及抽贷等意外。

该产品最大的亮点是新房本也可以受理

今年受疫情影响，很多人周转吃力，以前没办证的可以去办好产权证办理抵押。当然这个绝对不是鼓励大家去全款买房再抵押的意思，这个我们是不鼓励的。

刚离婚的人，新购入的房产可以办理该产品吗？

我们的回答是不行。这样的情形肯定认定为套利买房，必须要追加配偶作为担保人，并且如果买入的房产是新楼盘，至少要满6个月才可以受理，大家谨记“房住不炒”的大方针。

之前我们发了一个图片，转贷通知书，其实非常现实，现在银行同类产品同质化的时代，选择错了，不仅是多付出利息，还要耗更多的精力去来回折腾。

为此我们做个简单的市场调研，大多数人都倾向于该产品，因为确实足够吸引人。

以河西南正荣润峯为例：

客户A：于2016年以总价394万购入河西南正荣润峯花园，面积135平，首付8成，算了下单价2.9万/平.....

按6.5万/平评估价来评估的话，该客户现在房产总价值高达877万，房产增值高达500万

该房屋办理抵押经营贷可贷金额：877万*70%=613万，客户当初按揭一共才118万，

办理该产品，大大增加了流动资金，既解决了资金周转紧张的问题，还盘活了固定资产，更重要的是利率比原来的按揭贷款还低不少，可谓是一举数得。

想想当初河西南10盘齐开，很多人连夜排队，现在终于觉悟了，那么多人排队，没人是傻子。

有时折腾一下，辛苦的只是一时，回报率却是令人惊喜万分的。

其实有时想想，那些错过的神盘其实和现如今的抵押经营贷颇为相似。尤其是该产品，我们定义为：银行产品里的正荣润峯，错过了就是错过了。

按揭贷款85折，新房本可以办理吗？

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