长沙银行的贷款有哪些(与房子有关的银行贷款中,哪一些利率低)
在展开细讲之前,我们先普及下杠杆的定义。
杠杆,这里主要指的金融杠杆,也就是放大贷款融资的意思,买房按揭贷款,就是普通人群中常见的杠杆。
假设你有30万,只能买到30万东西的时候,就不存在什么杠杆一说,但是当你买房子的时候,首付30万,贷款70万,就可以买到价值100万的房子,这70万就是用金融杠杆撬动起来的。
这就是杠杆效应,金钱的作用被成倍地放大,用30万的代价获得了100万的房子。
加杠杆的主要目的是为了投资获利或者获得超额利润,早期贷款购房,等待房价上涨,及时售出获利,这就是杠杆带来的投资获利。
与房子相关的杠杆除了房贷之外,主要还包括房子装修贷款,车位贷款,房产抵押贷款、接力贷和气球贷。
今天我们主要介绍一下装修贷款、车位贷款和房产抵押贷款。这三种除了它们主要的用途外,还可以在如今这样紧缩的经济环境中,协助个人解决一些经济上的困难。
至于接力贷和气球贷与房贷大同小异,主要用于买房。
今天我们立意于个人有房产,但是月供紧张或者想做小生意存在资金困难的角度,来讲一讲比较划算的三种银行贷款。
第一种,装修贷。
第一种,装修贷。
房子交付之后,业主首要做的就是办理装修手续,引入装修公司。
而装修贷,顾名思义,顾名思义,就是针对房子装修类消费借出来的贷款,属于消费贷。根据你房子的总价,可以贷出30-100万不等。
在以往,装修贷利率低并且很好做贷款,银行几乎不上门,直接根据业主个人的装修合同进行估值,批复贷款额度。
而现在,很多银行会上门核查你房子的装修情况,要求在装修的每个进度上门核实拍照,分批放款。
更严格一点的是,也是在2021年开始的,要求贷款人必须有社保,1年工资流水或者半年公积金证明,且中间不能有间断。
对于装修缺钱的朋友,可以去申请装修贷,利率2.6%-5%不等,十分划算。
这种低利率负债,其实可以合理利用,有人把装修贷多出来的费用用于投资或者还到房贷里面,最后实现自身财富和投资的双增长。
第二种:抵押贷
第二种:抵押贷
抵押贷的用途主要有两种,一种是公司抵押房产用于公司经营,一种是把第一套房抵押,贷出来的钱用于第二套房的首付,这便是前些年那些炒房客们撬动房产财富的密码。
如今楼市贷款审核趋严,房价涨幅停滞,甚至大部分下跌,如果还采取这种方式炒房,无异于自杀式投资。
抵押贷的利率较低,一般是3.85%-4.68%不等,对于公司用作经营的抵押贷款,门槛审核较高,比如说要求公司注册时间,贷款人股份分配比例达标,此外还会对公司的办公地点、对公流水、是否缴纳社保、公司行业类型等作出不同的要求。
而且,不同于购房贷款可以按揭长达几十年,所有的抵押贷最长只能贷5年。所以,即使抵押贷利率低,5年之内还是要还掉本金的,对于那些炒房客,做抵押贷炒房的,5年内还的都是银行利息,抵押贷的本金相当于一分没还。
2021年这类抵押贷也被收紧,很多银行在年底放款额度都会告急,于是一些公寓,商铺等资产很难做抵押贷款。
这类贷款比较适合前一段楼市大涨周期,且需要一定的资金基础,毕竟5年内把本金利息一次性还清,对赌的就是楼市上涨周期,一个不小心,就被套进去了。
还适合另外一种人,就是名下有公司且短期内遇到资金周转困难,可以做抵押贷款缓解现金流紧迫的问题,能解一时之急。
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