有房贷的房子可以抵押贷款吗,房产抵押贷款可否多次抵押贷款？

所谓多次贷款，目前市场上一般只接受二次抵押贷款，三次抵押当下除了高利贷一般没有机构能办理，二次抵押贷款一般要求，一次贷款为银行按揭贷款，至少还款满半年以上。

目前市场上房产二次抵押已经比较普及，有少数银行与一些贷款机构都有在办理。

二次抵押贷款的额度：

银行要求：房产评估价格的50%减去现有贷款金额=最高贷款额度（贷款金额需大于50万）；并且一次抵押必须是按揭贷款；

银行利息：银行的二次抵押利息一般在6%~10%左右（适合长期使用）；

贷款机构要求：房产评估价格的65%减去现有贷款金额=最高贷款额度（贷款金额需大于25万）；

贷款机构利息：贷款机构的二次抵押月利息一般在0.88%-1.5%左右（适合短期应急使用）；

少数有机构愿意做3此抵押，哪怕有，那利息也是非常高的。

什么情况下无法办理二次抵押贷款？

（1）房产原有贷款为房产抵押贷款，无法申请二次抵押贷款（一次抵押贷款必须为按揭贷款）；

（2）按揭贷款还款时间小于1年，无法申请二次抵押贷款；

（3）房产被银行敲了最高债权，无法申请二次抵押贷款（所谓最高债权，就是不管借款金额是多少，银行在房产抵押登记的时候，不管借款金额多少，银行已经按照房产评估的总价来登记债权，防止客户进行再次抵押）；

（4）按揭贷款合同有写明不允许办理二次抵押贷款的相关内容，无法申请二次抵押贷款；

（5）房产所有人大于70周岁，或者小于18周岁，无法申请二次抵押贷款；

（6）贷款金额小于30万，无法申请二次抵押贷款；（房产评估价格的60%减去现有贷款，剩余金额必须大于30万）

（7）房龄大于25年，或面积小于35平米，无法申请二次抵押贷款；

(8)房产被打通（两套房产打通变成一套），或者被标记为违建，无法申请二次抵押贷款；

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