通过贷款中介做房产抵押需要注意什么(贷款为什么要找中介)
有人说贷款为什么要找中介—原因分析
抵押类
一:银行太多,贷款额度不同,评估系统不同,要求不同等
1.1一套房子,第一银行评估500万,第二银行评估450万,第三银行评估400万,,每一家银行的评估额度不同,
1.2可贷额度不同,第一银行可做评估价的70%,第二银行评估价的75%,第三银行评估价的80%,不同的银行可贷金额也不同,
1.3房龄要求不同,第一银行可以做30年内的房龄,第二银行可以做40年内的房龄,第三银行可以做60年房龄的房子,
1.4房产证要求不同,第一银行做新办理的房产证,第二银行必须房产证3个月,第三银行必须房产证满足6个月,
1.5如果是大额经营贷,经营场地,营业执照的经营范围,营业执照注册的时间都不同,
1.6房屋状态不同,按揭房屋抵押,大部分银行不做,做过抵押想要增额的,有的银行可以,有的银行也不同,
1.7支行不同 审批不同,如同一套房子,同一个业主,市区支行不批,郊区支行就可以审批通过,(支行给予任务不同,审批也不相同)
1.8 关系不同(都懂的)
基于各方面的原因,客户本身是不能跑遍所有的银行了解到各个支行的要求的,就拿杭州来说,40多家银行,上万家支行,你做一个贷款根本不可能跑遍所有的支行的,
而中介是基本上了解大多数银行和银行的产品的,了解客户的情况后可以快速的匹配相应的银行,没人天生就是专家,天天做,月月做,年年做,傻子都能把产品了解的清清楚楚,
当然中间会产生相对应的费用,费用的多少取决于事情的难度,和做这件事情的人,
通过贷款中介做房产抵押需要注意什么(贷款为什么要找中介)
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