200万房子抵押贷款能贷多少,房子抵押贷款流程
200万房子抵押贷款能贷多少,房子抵押贷款流程, 房子抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。
房子抵押贷款条件
房子抵押贷款条件
1、申请人条件
申请人是具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁,在申请当地有固定的住所,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力,信用情况良好。
2、抵押房产条件
产权清晰,变现能力较强, 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年,该房产并未列入拆迁计划。
房子抵押贷款流程
房子抵押贷款流程
1.申请贷款
借款人向金融机构申请贷款的用途、金额和期限。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围,需要准备相应的资料。
2.提交贷款信息
提交申请材料,包括但不限于以下内容(见各银行产品具体规定):借款人身份证、最近六个月流水、工作证明、信用报告、房屋产权证等。
如果企业需要进行房地产抵押,需要提供的材料包括:三份营业执照、开户许可证、公司章程、验资报告、购销合同、最近六个月的流水、去年的年度财务报表、近半年的财务报表、资产证明(根据银行不同会提供不同的材料)。
这个环节是房地产抵押贷款过程中非常重要的一环,因为很多客户在贷款的时候都是急需用钱的。如果能提前准备好这些材料,就省事了。
3.住房评估
材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地调查评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程中的重要环节,直接决定了你的房子抵押贷款的金额。一般来说,这种评估与市场价格会有一定的差异,因为评估机构会考虑多种因素。
4.申请贷款
房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。
5.签订借款合同
借款人与贷款机构签订贷款合同及所有相关文件、签名和指纹,并对其进行公证。
6.抵押登记程序
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产局办理抵押登记手续。
7.银行贷款
由于每家银行的规定不同,它会以现金的形式将资金贷出,打入或汇至合作商户账户。
8.按期还款
这一点不容忽视。是建立良好信用的重要环节。如果借款人按时足额还贷,会积极推动借款人贷款,以后找工作。
9.贷款结清后,办理抵押登记注销手续
贷款结清后,到房产局办理房地产抵押注销手续。
房子抵押贷款的注意事项
房子抵押贷款的注意事项
1、并不是所有的房屋都能用于抵押
银行对申请办理抵押贷款的房屋有严格限制:符合国家相关规定可上市交易的房产,拥有完全产权且处于非按揭状态,即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房,处于拆迁状态的房产,未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。值得提醒的是,抵押贷款中的房产仍可继续居住或出租。
2、对房龄、借款人年龄的限制
并不是所有的房屋都能作抵押。对房龄也有要求,一般为小于25年。同时,银行对申请人的年龄也有限制,一般为房龄+借款人年龄男性不超过65岁,女性不超过60岁,所以借款人在打算抵押贷款时要咨询好相关事宜。
3、贷款年限成数限制
与二手房按揭贷款相比,抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为20年,申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外,银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定,一般要求单笔贷款额最低为30万元。除了房屋的具体情况外,借款人的资质高低也会对申请贷款年限产生影响。
4、贷款用途有明确界定
抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段,但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款,银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比较严格,需要借款人提供相关的用途证明,比如用作购房的,需要提交购房合同,装修需提供装修合同。
200万房子抵押贷款能贷多少,房子抵押贷款流程
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