房产证怎么抵押贷款给银行,房产证抵押贷款那个银行利息最低

房产证怎么抵押贷款给银行,房产证抵押贷款那个银行利息最低，当今社会贷款已经涉及到我们方方面面的生活，当我们在坐电梯或者坐地铁的时候，都有可能发现贷款公司打的广告。但是很多人在办理房产证抵押贷款的时候，不知道自己需要带上什么证件，也不知道办理房产证抵押贷款的流程是什么？今天就和小编一起来看一下吧！

房产证抵押贷款条件

1、房屋的年限要在20年之内、房屋的面积要大于50平米、房屋要有较强的变现能力;

2、一般是房龄+借款人年龄男性不得超过65岁,女性不得超过60岁;

3、具有良好的征信情况和消费意愿，有稳定的收入和还款能力;

4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。

房产证抵押贷款详细流程

1. 贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额、贷款期限和时间。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围，您需要准备相应的资料，然后您就可以到贷款银行填写申请表。

2.准备贷款资料

如果是个人住房抵押贷款，需要提供本人和配偶的身份证、户籍、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。

如果公司需要抵押房产，需要提供的材料有：三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流转、上一年度的年度财务报表和最近六个月的财务报表、资产证明（不同银行对信息的要求不同）。

3.验房评估

提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押房地产进行现场勘察评估。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要组成部分。此链接直接决定您的抵押贷款金额。一般来说，这个评估和市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。

4. 申请贷款审批

将贷款审核材料和评估报告或调查意见报银行审批。这时候贷款人一定要注意资料的准备，如果当时资料不全，就会影响贷款的进度。

5.贷款合同公证

借款人持有购房合同、抵押合同、托管合同和保险单，第三方（法人）担保人到贷款银行签订个人住房按揭贷款合同，到房产管理机构办理一定期限内办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证处办理公证。

6. 银行贷款

银行凭房屋产权证和贷款合同公证办理抵押登记手续。接下来，贷款银行会将贷款发送到指定账户。

房产证抵押贷款需注意的问题

1、房屋抵押需要是借款人名义的房屋，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房屋抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房屋抵押贷款。

6、抵押的房屋必须有余值。不管是正在分期还贷的房屋，还是全款购买的房屋，还是已经办理抵押贷款的，该房屋申请抵押贷款时必须有余值。

7、房屋抵押的利率多样化。银行的利率最低，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。

8、贷款比例多样化。以房屋划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可贷款的比例是完全不一样的。

9、对房屋的要求。不同的地段，房龄，面积，装修等情况，都影响申请，或贷款后的比例、利率等。

10、对用途要求严格。目前以房屋抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的，而且严禁用于买房、投资等。

房产证怎么抵押贷款给银行,房产证抵押贷款那个银行利息最低

以上就是长沙贷款网为大家介绍的房产证怎么抵押贷款给银行,房产证抵押贷款那个银行利息最低的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《房产证怎么抵押贷款给银行,房产证抵押贷款那个银行利息最低》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。