长沙银行抵押经营贷10年先息后本中途不归本是真的吗？

很多人要办抵押贷款，特别是初次办理的时候，一上来就说，我要先息后本还款的，我还要做30年的，我还要利息最低的，我还要流程简单快的。

这就像买东西一样，我既要买便宜的，还要质量好的，还要送货上门，包安装最好终身包售后，最好送点别的什么的。

你这样想，但市场却不是这样，因为这完全是站在自己的角度和利益出发，毕竟银行是商业机构，不是公益机构。

所以，在众多银行产品中，我们只能折中去选择最合适的产品方案。

今天给大家测评的这个方案有个特色，就是还款方式，区别于其它银行，确实很少见，满足了一部分人心中所想，具体如下：

一、产品属性

1、年化利率：年化利率4.1%-5.7%。

1年期LPR上浮25BP—185BP，利率的高低由征信综合评分决定，征信越好，利率越低，不是不给，是你看有没有本事拿到最低。

但不管怎么样也都低于长沙目前房贷利率了（5.68%）。

2、还款方式：5年/10年

10年等额本息：还款方式跟房贷一样，就是年限只有10年。

10年先息后本：每月付息就行，10年后归还本金。

这就非常有特色了，市场上几乎所有银行先息后本要么是1年期，到期归本，如果是10年期，每年会归还部分本金，而民生银行却不需要归还本金，还是10年。确实很意外，大家要知道现在的100万和10年后的100万差别有多大吗？

3、可贷额度

抵押率商品住宅7成，公寓办公楼6成，额度最高700万。

4、接受按揭房二押

长沙能接受按揭房二押的银行是很少的，这就是其中一个，二押5年先息后本中途不归本或5年等额本息，抵押率一样，可贷额度最高500万。

二、产品要求

1、抵押物性质：长沙三环内住宅，别墅、公寓、办公楼均可，房龄25年内，三环外白名单楼盘。

2、年龄：抵押人18-70周岁，借款人18-65周岁。

3、征信要求：征信良好，2年内连3累10,无3个2，查询,非银行半年6次以内。

4、经营要求：有真实经营，营业执照注册满一年，无经营异常和未结案的诉讼，经营地和抵押物要在同一城市。

三、总结测评：

本方案从实际操作上来看注重经营，上班族就不用考虑了，征信宽松，额度高，还款方式资金利用率大，中途不用归还本金可直接续贷。

但是有一点需要非常注意，无需归本的前提是征信以及还款记录和经营情况要良好，每年到期是需要重审的，如果有问题是会要求归还本金的。相比一年期先息后本也更加灵活。

利率区间比较贴近市场，可接受抵押物形式还是比较广的，但是如果没有真实经营或者远城区非住宅抵押物就很难了。

最后就是年限长的先息后本产品不同于等额本息还款一定要对资金有合理规划，等额本息越往后本金越少，但是先息后本本金是不变的，所以同样贷10年，利率一样，但是付出的利息先息后本是要高于等额本息的。

最主要还是看自己的财务结构适合哪种还款方式，并且要有一定断贷抽贷的风险抵抗能力。

长沙银行抵押经营贷10年先息后本中途不归本是真的吗？

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