长沙市场经营性抵押贷款方案（年化4.95%，10年先息后本）

很多人要贷款一上来就说：我要利息最低的，贷款年限还要最长的，还要先息后本还款的。

这种要求也能够理解，毕竟每个人都喜欢物美价廉的商品或者服务，但是如果每一项都到极致，比如果说要价格最低的，还要质量最好的，我想这种我们只能想想而已。

但是能做到物美价廉还是可以的。

在长沙的市场，你说哪些方案物美价廉，今天就给大家聊一下某银行经营性抵押贷款方案。

一、产品属性

1、产品利率：4.65%，4.95%，5.39%。

按近两年逾期以及经营情况优劣情况来核定，一般都是4.95%，不过相比市场而言已经很低了。要知道去年同样的方案都是6.37%，今年足足降低了142个基点，这与今年政策支持是离不开的。

2、还款方式：还款方式先息后本10年和等额本息10/20年。

还款方式非常灵活，适合长期生意周转，这里重点说一下先息后本10年，每年不需要100%归还本金，第1年到第8年每年归还3%的本金，第9年归还26%的本金，第10年归还剩余50%的本金。

另外就是20年等额本息，但是贷款年限只有10年，就是第十年把剩余本金还完就可以了。这样的设计使前期的月供还款压力降低了很多，资金利用率大，10年后加上每年的正常通胀，其实本金也很少了。

3、放款时效：批复T+1，1周放款。

二、产品要求

1、房产：长沙主城区住宅和一楼临街非闲置商铺，三环外白名单高价值楼盘，一般单价11000以上，一般房龄30年以内。

2、抵押物放宽：父母，已满18岁的子女，岳父岳母作为抵押人均可。

3、经营：有真实经营的情况下当前执照可进或满一年的营业执照，另外房产在长沙，湖北省内经营的企业可做。

4、征信宽松：连3累9，征信查询半年不超过16次，1个月内不超过3次。

5、资产负债率不超过100%。

总结测评：

总体来讲，此产品适合有真实经营的客户，利率低，还款方式灵活，适合长期周转的客户群体，审批流程简单，放款快，目前稳居长沙市场经营性抵押贷款第一梯队。

当然如果单纯对比利率，在长沙市场也并不是最低的，并且不接受消费型抵押贷款，但是从综合情况来讲，确实算是比较好的一款融资方案了。

同时由于各行政策不同的区域不同的时间段会有所调整，任何政策都会有一定的保鲜期，所以具体以实时政策为准。

长沙市场经营性抵押贷款方案（年化4.95%，10年先息后本）

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