长沙200多万的房子可以贷款多少钱？

长沙200多万的房子可以贷款多少钱？， 现在人们缺少钱去选择办理贷款的是越来越多了，200万的房子抵押贷款就是常见的一种，但我们要知道，办理200万的房子抵押贷款有很多的门道，比如我们选择什么还款方式，选择贷多少年，这些选择不同，最后产生的利息费用多少是有区别的，那就有人问了200万的房子抵押贷款的期限该怎么选？具体要怎么办理？

200万的房子抵押贷款需要什么材料

借款人的有效身份证、户口簿婚姻状况证明，未婚需提供未婚证、已离婚需出具法院民事调解书;

已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

借款人的收入证明（连续半年的工资收入或当地纳税凭证）;

房产证;

担保人身份证、户口本、结（未）婚证等;

第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子，借款人有地方住）;

具体贷款事项以借款人所选择的贷款渠道相应规定为准;

200万的房子抵押贷款高额度的条件

目前长沙地区常规的额度是抵押物的6-7成，前提条件是加上本笔贷款，负债占资产比的70%以内，稳稳当当的6-7成没问题。

如果做到7成以上，长沙地区目前能做的产品主要是这两类：

1、 银行特定的产品：特定的人群及房产，首先是房产优质、交易活跃、房龄短，目前长沙有指定的200个左右楼盘符合，其次条件就是申请人，笼统的讲，就是征信非常干净，没有什么负债。

2、 担保类公司介入，前提条件抵押物好，流水多，就是给银行和担保公司感觉有充足的还款能力，以偿还利息的同时担保公司会收取相应的担保费。整体的融资成本会增加。

200万的房子抵押贷款额度受什么影响?怎么提高贷款额度呢?

1、房产评估价值

一般来说，影响个人房产抵押贷款评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。

2、个人经济收入

也是影响个人房产抵押贷款额度的主要因素，如果借款人负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。

3、个人固定资产

如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

长沙200多万的房子可以贷款多少钱？，此外，个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度，如果借款人的个人信用越好，则反映出借款人是个守信用且按时还款的人，因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。

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