长沙100多万的房子可以贷款多少钱?
长沙100多万的房子可以贷款多少钱?, 房子是可以办理抵押贷款的,对于很多的朋友来说,100万的房子抵押贷款是很简单的,已经轻车熟路了,但是对于有的朋友来说,办理100万的房子抵押贷款的流程可以把自己的脑袋搞得头昏眼花,那么今天就给大家详细的介绍一下,100万的房子抵押贷款办理的流程,以及需要准备的材料及准入条件,那么我们就一起来看一下吧!
申请100万的房子抵押贷款的条件
申请100万的房子抵押贷款的条件
1、有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明。 (包括产权共有人的);
2、最近6个月银行流水、房产证;
3、确认经营或消费行为的相应资料或文件;
4、银行规定的其他条件;
影响100万的房子抵押贷款额度的因素?
影响100万的房子抵押贷款额度的因素?
1、房子本身缘故
房子本身缘故,分成两种状况,一种是房子性质缘故,例如商住楼住宅的抵押成数最高,可达房屋评估价值的7成,而工业厂房、门面房的借款成数就会低一点,借款成数大多数为房产评估市场价值的6成甚至5成。房子本身市场价值受限制,例如楼龄、总面积、地区等等,都会直接影响到房产评估市场价值,如果这些因素造成房产评估价值上不去,那么贷款额自然也就上不去了。这点可以算是对总额度影响较大的。
2、银行现行政策原因
房产抵押贷款总额度还要考虑到银行的缘故,要知道每个银行的风险控制方式都是不一样的,都有自个的一套风险控制体系。因此,即便是相同贷款人,以同一套房屋抵押贷款,在不一样的银行,贷款额也是不一样的。如果贷款人在办理房产抵押贷款时,找到一家保守型银行,那么贷款额铁定不高。
3、贷款人资格的原因
贷款人的综合条件不好,也是对房产抵押贷款总额度有直接的影响。举个例子就拿个人信用记录来讲吧,假如查出贷款人个人信用报告不太好,即便只是一两次非故意贷款逾期记录,也会将贷款成数 减低,降低到5成,甚至更低。这样一来,贷款额自然而然高不了。
以上这三点对于借款人的房子抵押影响最大,因此,日常生活中一定要维护好个人信用。至于房子的问题,只能说无能为力了。不过房子抵押贷款的用途只是消费的话,额度低一点也不会受太大的影响。
100万的房子抵押贷款注意事项?
100万的房子抵押贷款注意事项?
1、你的信用记录是否良好:银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。
2、抵押的房产有没有变现的能力:一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。
3、你是否有足够的还款能力:银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。如果没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行打卡工资,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
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