房屋抵押贷款条件能贷多久-【长沙房屋抵押贷款】
房屋抵押贷款条件能贷多久-【长沙房屋抵押贷款】, 对于很多朋友来说,很多的朋友在办理房屋抵押贷款的时候并不是很清楚,认为只要有房子,不管自己是什么情况都可以办理贷款,其实并不是这样的,我们在办理房屋抵押贷款的时候,不仅仅是需要房产的条件,同时还需要贷款个人的条件满足才可以办理贷款。
房屋抵押贷款贷款条件
房屋抵押贷款贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房屋抵押贷款额度的影响因素
房屋抵押贷款额度的影响因素
1、抵押物的因素:房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。
2、借款申请人的个人条件:比如家庭及个人负债、还款能力和信用情况等等。如果个人或家庭负债过高,可能直接拒绝或者降低额度。收入认定过低,不足以偿还时,额度也会下降。
3、抵押产品本身的上限:个人消费型抵押贷款一般上限在200-300万,经营性抵押贷款最高可达1000万,个别银行最高能做到5000万。
房屋抵押贷款条件能贷多久-【长沙房屋抵押贷款】
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