中介或银行不会告知申请人的几个问题点（房产证抵押中介）

为了更好的促成交易，中介或银行并不会将产品细节主动告知申请人，而以下几个问题点，却又关系着借款人后期资金使用情况。长话短说，直入主题。

一：额度问题

我们应该知道，常态的房子抵押率是房产市值的7折，而有些银行或中介对外宣称可以到8～10折。

那这种情况下，就要先确定好，这8～10成的抵押，是纯抵押利率，还是由7折抵押+1～3成的信贷，如果是后者，一定要确认好信贷部分的利率以及使用年限。

二：年限问题

1：先息后本（期间是否需要归本）

我们先说先息后本的抵押产品，正常都知道，先息后本最久可以授信10年的时间，但一定要搞清楚，这只是授信期限而非实际的使用期限。所以，要提前确认好这期间是否需要归本重申（涉及到期间归本时，垫资成本）。当然了，目前很多银行都是3/5年归本一次，或者直接与本续贷（也就是期间只审核材料，不需要将本金归还）。

2：等额本息（是否为“气球贷”）

等额本息最久到20年甚至30年，但也会有个问题需要提前去确认好，就是是否为“气球贷”，意思就是这笔抵押贷实际年限可能只有5/10年，而银行为了考虑月供压力问题，将月供按照20或者30年去计算，但第5/10年时候，合同也就结束了，借款人需要将剩余的本金一次性结清。

三：对比银行时，不要只看利率，而是产品全面性去对比

这里就简单举个消费性抵押例子吧：

A银行抵押利率为3.55%，五年期，但需要每年配1W的银行保险或理财 ，以及需要每年归本重申。

B银行年化4.1%，授信10年，不配保险期间不归本。

如果我们单单从利率上去对比，那肯定A银行有优势，而一旦将两个银行产品全面对比，综合下来B银行又会有绝对的优势。

所以我们在对比银行的时候，千万不要只盯着利率，其他方面也要全部考虑在内！

四：不要用月息去对比年化

这主要出现在等额本息的二抵或装修贷情况下，因为二抵的年化利率会比较高，所以中介或银行一般会宣传月息，而非年化。

就比如月息0.45%的二抵，听着是不是很低？但如果换算成年利率的话可能在年化10%！是不是又觉得高的离谱？

中介或银行不会告知申请人的几个问题点（房产证抵押中介）

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