湖南房子抵押贷款多少费用,房子抵押贷款多久能放款下来
湖南房子抵押贷款多少费用,房子抵押贷款多久能放款下来,房子抵押贷款因为有抵押物对于借款人的征信情况较为宽松,是银行愿意接受的一种贷款方式,贷款额度较高,所贷的资金,可用于消费和经营等用途。下面我们一起来看看2021年办理长沙房子抵押贷款都有什么要求。
房子抵押贷款的流程
房子抵押贷款的流程
1、贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋权证。
3、看房评估
提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
房子抵押贷款申请流程
房子抵押贷款申请流程
1、准备资料提交申请
贷款资料分为个人资料和企业资料两个部分,以对应个人消费贷和企业经营贷。
PS:不同的银行,需要的材料可能会有点不一样。
2、评估看房
材料全部交齐后,银行会安排专业的评估机构,对你的房产进行评估。当然了,评估机构也不能白忙活一场,是要收费的,一般按照评估总值的千分之一到千分之五收。
3、银行审批
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。然后,银行根据房产评估报告和借款人的资质,比如征信啦、财务状况啦,决定给予借款人多少的贷款额度。
4、签订借款合同并公证
如果通过审批,没有问题,银行会和你签订借款合同。在《借款合同》中,会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。签字盖手印以后,公证人员会进行公证。
5、抵押登记
签订完借款合同并公证后,银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。
6、银行放款
办理抵押登记后,剩下就等银行把贷款打到指定的银行卡就行了。
ps:放款后别忘了准时还款,否则会出现逾期给征信造成不良记录,对以后有很大影响。
办理房子抵押贷款注意事项
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
湖南房子抵押贷款多少费用,房子抵押贷款多久能放款下来
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