有贷款房子抵押贷款,房子抵押贷款多久能放款下来

有贷款房子抵押贷款,房子抵押贷款多久能放款下来， 现在很多银行都有开通房子抵押贷款的业务，只不过具体的政策、条件、利息和手续都存在一些不同，具体还是要参看选择的贷款银行的具体规定。那么我们就来详细的看一下长沙哪个银行可以办理房子抵押贷款？房子抵押贷款有哪些注意事项呢？

房子抵押贷款条件

1.该房屋属于申请人，房产证。

2.申请个人房产抵押贷款时，需要有配偶的身份证、户口簿等证件。

3.个人收入符合银行或借贷机构标准。

4.如果想进一步提高贷款批准率或者其他金融凭证，比如其他房产、汽车、贷款额度会更高，贷款也更容易通过。

5.贷款使用证明，银行借款的使用有规定。你是不可能随意使用贷款的。

6.银行规定的其他资料。

房子抵押贷款流程

1.申请贷款

借款人向金融机构申请贷款的用途、金额和期限。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围，需要准备相应的资料。

2.提交贷款信息

提交申请材料，包括但不限于以下内容(见各银行产品具体规定):借款人身份证、最近六个月流水、工作证明、信用报告、房屋产权证等。

如果企业需要进行房地产抵押，需要提供的材料包括:三份营业执照、开户许可证、公司章程、验资报告、购销合同、最近六个月的流水、去年的年度财务报表、近半年的财务报表、资产证明(根据银行不同会提供不同的材料)。

这个环节是房地产抵押贷款过程中非常重要的一环，因为很多客户在贷款的时候都是急需用钱的。如果能提前准备好这些材料，就省事了。

3.住房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地调查评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程中的重要环节，直接决定了你的房子抵押贷款的金额。一般来说，这种评估与市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。

4.申请贷款

房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。

5.签订借款合同

借款人与贷款机构签订贷款合同及所有相关文件、签名和指纹，并对其进行公证。

6.抵押登记程序

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产局办理抵押登记手续。

7.银行贷款

由于每家银行的规定不同，它会以现金的形式将资金贷出，打入或汇至合作商户账户。

8.按期还款

这一点不容忽视。是建立良好信用的重要环节。如果借款人按时足额还贷，会积极推动借款人贷款，以后找工作。

9.贷款结清后，办理抵押登记注销手续

贷款结清后，到房产局办理房地产抵押注销手续。

房子抵押贷款注意事项

1、抵押贷款的房屋必须为商品房，小产权房、农村自建房、拆迁房是无法进行房屋抵押贷款申请的。

2、用于抵押的房屋必须有余值，特别是那些按揭房和已经贷款过一次的房屋，如果没有余值的话，银行也是不予贷款的

3、抵押贷款的房屋产权必须清晰明确。假如该房屋的的产权证是写的是夫妻双方的名字，那么办理房产抵押贷款的时候夫妻双方都必须亲自到场，如果是第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。

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