房产抵押经营贷30年直接对比住房按揭贷款（房产抵押经营贷利率对比）

住房按揭贷款持续收紧，长沙二手房交易受到极大限制，直接面临停贷或者放款周期拉长的窘境，同时随着额越发紧张，新房同样面临贷款周期长的问题，少则3个月，长则半年。

按揭贷款最长30年是常态，但是抵押经营贷也能做30年，实属罕见。一些不了解市场的朋友还以为经营也可以像房贷一样年限长。

其实一般经营贷主要以1年期，3年期，5年期和10年期为主，别说30年期，20年期都很少。并且多数是以先息后本还款，不同于按揭贷款是因为两种贷款用途以及政策导向不同。

而现在长沙居然有银行抵押经营贷可做30年等额本息，可谓横空出世，必定会掀起一番波澜。

下面就具体测评这款30年抵押经营贷的方案。

一、利率与还款方式

1、1年期先息后本年化利率4.35%

2、3年期或5年期10年等额本息分摊式还款4.65%

3、10年期或以上30年分摊等额本息5.15%-5.65%

（注：特别情况利率会上浮50BP-150BP）

二、抵押物性质

1、房龄：房龄不超过20年，20年-25年房产只能选择等本方式还款，利率上浮50BP。

2、抵押率：7成-8成。（抵押率超7成，利率上浮50BP）

3、区域：长沙市限购区域住宅、商住两用。

4、房产证过户需满6个月（直系亲属过户除外）

三、经营要求

1、借款人经营主体合法有效，且持续经营一年有效，营业执照不满一年或新营业执照利率加100BP-150BP。

2、借款人经营主体全年的直接下游回款不少于申请贷款金额。

3、借款人为企业法人或股东，股东股份占比30%以上。

4、企业经营无异常无诉讼。

5、借款人或关联企业不能涉及小贷、典当、房产中介、P2P、担保公司等行业。

四、征信要求

1、逾期：近2年内连3累5以内。（1000元以内逾期不计入）

2、信用卡五级分类不能有止付、冻结，不能有当前逾期。

3、查询：查询3个月5次以内。

总结测评：

此方案还款方式灵活，还款年限长，可以有效降低企业还本续贷风险，抵押物接受商住两用房产，可以作为其它银行不准入的补充，征信要求相对较高，特别是查询。利率相对而言稍高，但是相比年限，也可以忽略。

最有优势的点在于接受当前营业执照，相比长沙其它行对执照要求及经营要求越来越高的情况下，实属非常宽松了，对于刚创业的小伙伴是一个有利补充。

那么最后相比按揭贷款，其实在标准准入的情况下利率相比按揭贷款还是稍有优势的，目前长沙按揭贷款首套5.68%起，二套5.93%起。差别不大。但是真正还款年限来讲还是按揭更长。同时一般的房产都能按揭，但并不是所有的房产都能够抵押的。

房产抵押经营贷30年直接对比住房按揭贷款（房产抵押经营贷利率对比）

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