长沙按揭房转贷怎么转？按揭房转贷贷款可靠吗

按揭房转贷怎么转呢？主要有以下几种方式：

商转公、消费贷、经营贷等，这几种方式都能降低利率。那来详细说说这几种方式。

1、商转公

商转公目前有省直商转公，市直商转公，不需要过户，但是要求房主本人有对应的公积金且缴存基数足够，家庭不超过2套房子，家庭名下没有太多负债，夫妻双方征信都没有连三累六，需要有房本。据了解，石家庄地区目前基本不能通过这种方式转贷，没有听说过相关政策。

2、消费贷

消费贷，就是房抵借款来走消费用途，比如装修，购买家具家电这类等等。一般比较适用于名下没有执照的正常上班族，工作稳定，收入稳定有还款能力的人。消费贷的金额一般比较小一点，可能没有经营贷能贷的金额多，但具体也要看房子价值。利率最低一般可以做到年化4.5%左右。

3、经营贷

经营贷，好多朋友对这个误解很深，因为不够了解，尤其是上班族，对经营两字更是发自内心的抗拒。经营贷，各银行、相同银行不同产品政策都不同，差别很大。

经营贷目前利率很低，最低可以做到年化3.5%左右。跟按揭可能一年能差出2个点的利息，100万，一年可以差出2万利息。

目前有3年期先息后本，10-30年期等额本息，3年循环贷，气球贷等。其中，先息后本的还款方式对于急需现金的生意人，是非常划算的；3年循环贷，也比较合适，用就计息，不用不计息，资金利用率很高；气球贷，签一份10年的合同与银行，但是按照20年等额本息来还款，10年换合同，这个几乎没有风险，即便是10年银行不续签，所剩本金也不会太多。

目前有银行推出30年等额本息经营贷，利率低至4.3%，根据个人情况决定。这就基本跟普通的按揭贷款还款基本一样，但利息更低，不存在抽贷风险。这种类型产品也很适合。

至于靠不靠谱，我觉得只要大家找到靠谱的人帮办，根据个人情况出一个合适的方案，那就很靠谱！没有不靠谱的事，只有不靠谱的人！

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