房子二次抵押贷款怎么贷,房屋二次抵押贷款哪个银行可以办
房子二次抵押贷款怎么贷,房屋二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款,从银行获得资金。房产二次抵押的特点是不用还清以前的贷款,直接通过评估再次抵押获得贷款,这样会节省很多时间和垫资成本等很多中间环节,也能将房产的剩余价值再次展现利用。房子二次抵押贷款怎么贷,但房屋二次抵押贷款是有特定的条件的,不是所有的房产都可以进行房屋二次抵押贷款的。
房屋二次抵押贷款条件
房屋二次抵押贷款条件
1、房产的一次抵押必须为按揭,并且还款半年以上;
2、房产面积大于40平米;
3、房产评估价格减去现有贷款,剩余价值需大于50万,并且房产现有贷款金额不能高于房价的60%。
4、借款人无欠息行为,收入稳定且信用良好;
5、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;
6、房产产权清晰,无任何纠纷;
7、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
8、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人。
房屋二次抵押贷款步骤:
房屋二次抵押贷款步骤:
1.顾客给予材料;
2.评定房地产;
3.金融机构审批材料并申请办理有关办理手续;
4.预告登记;
5.签署借款合同书;
6.按时还贷。
房屋二次抵押贷款在办理时需要注意一些问题:
房屋二次抵押贷款在办理时需要注意一些问题:
1、贷款额度
房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:
(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;
(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率更高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率更高不超过50%。
2、贷款办理手续基本一样
二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
3、第二个抵押权人要尽到告知义务
尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果次的抵押合同约定需要经过抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为,这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。
4、价值不能超过一次贷款后的价值
是二次抵押贷款的权利价值不得超出次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。
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